1[.多選題]房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括()。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所

B.合同不需要對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定

C.標(biāo)的物

D.租賃用途和房屋使用要求

E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃合同的主要內(nèi)容有：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;②標(biāo)的物;③租金和押金數(shù)額、支付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦合同應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定;⑧房屋維修責(zé)任;⑨物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑩爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;其他事項(xiàng)約定。

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2[.多選題]在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從()等角度撮合雙方。

A.房源緊俏

B.配套設(shè)施情況

C.位置與交通情況

D.周邊環(huán)境

E.租金折扣

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方，包括房源緊俏、位置與交通情況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境、居住人口素質(zhì)等。

3[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有()。

A.房源狀況

B.租金折扣

C.家具配置

D.傭金減免

E.租金支付方式

[答案]BCE

[解析]租賃雙方對(duì)租金有較大分歧時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他設(shè)備等方面，盡量促使租賃雙方從對(duì)方角度考慮，折中緩和雙方的分歧，最終在租金價(jià)格、租金支付等方面上達(dá)成一致。

4[.多選題]房屋托管業(yè)務(wù)的操作要點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主(出租人)和承租人分別簽訂租賃合同

B.業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式不一定相同

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主要求一段時(shí)間的“空置期”(免租期)

E.業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以相同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任

[答案]ABCD

[解析]房屋托管業(yè)務(wù)主要包含五個(gè)操作要點(diǎn)：①經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主(出租人)和承租人是分別簽訂租賃合同，這種租賃關(guān)系的建立是由兩份合同組成的。②因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，經(jīng)紀(jì)公司與出租人約定的租金和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶約定的租金沒(méi)有必 然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格。③經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同。④經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了最大限度地降低自身的空置風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“空置期”(免租期)，一般是30～60天不等。⑤業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

5[.多選題]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)有()

A.客戶接待

B.獨(dú) 家代理

C.房屋帶看

D.達(dá)成房屋租賃意向

E.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析的主要內(nèi)容有：①客戶接待，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括電話咨詢、到店咨詢、手機(jī)信息或者互聯(lián)網(wǎng)咨詢等。②房屋帶看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)承租人的需求，在商周內(nèi)為客戶尋找接近承租人需求的房屋，進(jìn)行房源信息和客源信息匹配。③達(dá)成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后，應(yīng)再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況，查驗(yàn)建筑質(zhì)量，確認(rèn)房源可以交易。④房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在得知承租人滿意該房源后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判。⑤傭金結(jié)算，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)一般都按半個(gè)月至一個(gè)月租金額收取。

6[.多選題]租賃合同的簽訂過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括()。

A.身份證

B.結(jié)婚證

C.工作證

D.委托人的授權(quán)委托書

E.暫住證或公司擔(dān)保書

[答案]ACE

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③暫住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。

7[.多選題]在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。

A.收取租賃定金

B.保存一份房屋租賃合同

C.核實(shí)租賃雙方身份證件

D.在房屋租賃合同涂改之處單方簽字

E.為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

[答案]ABCE

[解析]在租約簽訂過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該做好以下工作：①如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。②合同應(yīng)一式四份，租賃雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。③合同字跡清楚，盡量避免涂改。如有涂改，雙方應(yīng)該在涂改之處共同簽字。④雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。⑤經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開(kāi)具收據(jù)。⑥協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案。

8[.多選題]房屋租賃托管業(yè)務(wù)對(duì)承租人的好處包括()。

A.提高了承租人的安全性

B.提高了房屋維修的及時(shí)性

C.租賃行為靈活性 強(qiáng)

D.保障了承租人的私密性

E.為出租人提供增值服務(wù)

[答案]ABCD

[解析]房屋租賃托管業(yè)務(wù)對(duì)承租人而言，有以下五個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋維修的及時(shí)性;③租賃行為靈活性 強(qiáng);④保障了承租人的私密性;⑤為承租人提供增值服務(wù)。

9[.多選題]雙方閱讀租賃合同過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋，主要包括()。

A.用途條款明確

B.房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認(rèn)

C.數(shù)字要小寫

D.租金及支付方式

E.在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式

[答案]ABDE

[解析]雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。主要包括：①房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租人確認(rèn)。詳細(xì)記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設(shè)施設(shè)備情況、租賃期限、雙方身份證號(hào)、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務(wù)等內(nèi)容;②用途條款明確;③數(shù)字要大寫;④租金及支付方式：應(yīng)詳細(xì)填寫支付時(shí)間、押金情況等;⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式。

10[.多選題]關(guān)于房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)與房屋租賃托管經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在簽訂合同上的差異，描述正確的有()。

A.在房屋租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、出租人和承租人三方同時(shí)在場(chǎng)共同簽署《房屋租賃居間合同》

B.房屋租賃居間合同的合同內(nèi)容體現(xiàn)了出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的責(zé)任與義務(wù)

C.在租賃托管業(yè)務(wù)中，出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)是在兩份合同中分別體現(xiàn)

D.在托管階段，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋托管協(xié)議，委托期可以長(zhǎng)達(dá)2年

E.在房屋出租階段，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋承租協(xié)議，某一個(gè)承租人可能僅承租幾個(gè)月到一年

[答案]ABCE

[解析]在房屋租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在確保出租人和承租人產(chǎn)權(quán)、身份等信息的準(zhǔn)確安全下促使出租人和承租人達(dá)成意向，三方同時(shí)在場(chǎng)共同簽署《房屋租賃居間合同》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在做完物業(yè)交驗(yàn)后結(jié)束。此時(shí)，房屋租賃居間合同的合同內(nèi)容體現(xiàn)了出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的責(zé)任與義務(wù)。如果在房屋租賃合同存續(xù)期間出現(xiàn)了房屋租賃糾紛或相關(guān)問(wèn)題，均由雙方自行溝通協(xié)商解決并各自承擔(dān)責(zé)任。而在租賃托管業(yè)務(wù)中，出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)是在兩份合同中分別體現(xiàn)。在托管階段，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋托管協(xié)議，委托期可以長(zhǎng)達(dá)3～5年之久;在房屋出租階段，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋承租協(xié)議，某一個(gè)承租人可能僅承租幾個(gè)月到一年。