1[.單選題]人民法院對已經(jīng)設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人()的寬限期。

　　A.6個月

　　B.5個月

　　C.7個月

　　D.1年

　　[答案]A

　　[解析]人民法院對已經(jīng)設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。在此期限內(nèi)，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。只有6個月的寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強行遷出。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

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　　2[.單選題]以下不屬于房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權登記需要的程序的是()。

　　A.辦理繼承權公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書

　　B.地稅局核定契稅(繼承除外)

　　C.在網(wǎng)上提交申請

　　D.領證

　　[答案]C

　　[解析]房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權登記需要一定的程序，流程如下：①辦理繼承權公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書;②地稅局核定契稅(繼承除外);③到房屋登記大廳提交申請;④受理;⑤領證。

　　3[.單選題]標的物所有權自()時起轉(zhuǎn)移。

　　A.產(chǎn)權交付

　　B.合同簽訂

　　C.標的物交付

　　D.房屋驗收

　　[答案]C

　　[解析]《合同法》第133條對買賣合同中標的物所有權的轉(zhuǎn)移進行了規(guī)定，即“標的物所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外�！奔锤鶕�(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋交付給買受人，不僅包含將房屋實物交付給買受人，還包含著將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人的意思。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按()收取服務費。

　　A.抵押貸款期限

　　B.抵押房屋面積

　　C.抵押貸款標的額

　　D.抵押貸款業(yè)務數(shù)量

　　[答案]D

　　[解析]由于貸款過程需要涉及到房產(chǎn)評估、到銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同、遞交相關審核資料，以及后續(xù)的抵押登記房屋過戶手續(xù)辦理，整個過程牽涉部門較多，流程比較復雜;辦理中需要較多的金融專業(yè)知識。因此，多數(shù)購房人選擇貸款服務機構代辦，代辦機構按照國家規(guī)定的收費標準按件收取服務費。

　　5[.單選題]關于“個人住房抵押消費貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的貸款政策和房款方式的表述”，錯誤的是()。

　　A.抵押消費貸款無論貸款額多少都要求打入第三方賬戶

　　B.抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經(jīng)營類貸款

　　C.個人住房抵押經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮20%

　　D.抵押消費貸款利率低于個人住房抵押經(jīng)營類貸款，最低為基準利率上浮l5%

　　[答案]A

　　[解析]A項，銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶;而抵押消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬元以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬元以上時銀行才要求打人第三方賬戶。B項，從貸款年限來看，因為個人住房抵押經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，貸款年限通常最長為5年，而抵押消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經(jīng)營類貸款，最長可貸10年。CD兩項，從貸款利率來看，企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;抵押消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為10%，最高為25%～30%左右。

　　6[.單選題]房產(chǎn)可通過購買、贈與、繼承等方式獲得。下列關于房產(chǎn)繼承的描述，錯誤的是()。

　　A.房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有

　　B.如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產(chǎn)，持原不動產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)

　　C.辦理過戶不用交費

　　D.只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承

　　[答案]C

　　[解析]房屋繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產(chǎn)，持原不動產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)，并按照相關規(guī)定交費。

　　7[.單選題]以下不屬于存量房買賣產(chǎn)權過戶需要遵守的程序的是()。

　　A.繳納稅費

　　B.繳納物業(yè)費

　　C.產(chǎn)權登記過戶

　　D.領取不動產(chǎn)權證。

　　[答案]B

　　[解析]存量房買賣產(chǎn)權過戶需要遵守一定的程序，具體包括：①繳納稅費。存量房權屬過戶實行先稅后證制度，即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費，然后才能辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。②產(chǎn)權登記過戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關證件及材料到交易管理部門辦理登記過戶即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。③領取不動產(chǎn)權證。辦完上述手續(xù)后，買方在各區(qū)縣的規(guī)定時間內(nèi)持《領證通知單》，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門領取房屋不動產(chǎn)權證。

　　8[.單選題]新建商品房在物業(yè)交付時，買方應該以()作為依據(jù)，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

　　A.看房確認書

　　B.前期物業(yè)管理服務合同

　　C.房地產(chǎn)認購協(xié)議書

　　D.商品房買賣合同

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付的時候，應該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據(jù)，買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

　　9[.單選題]存量房過戶買方需提供的材料不包括()。

　　A.買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明

　　B.戶口簿/暫住證

　　C.與賣方簽訂的《房屋買賣合同》

　　D.不動產(chǎn)權證

　　[答案]D

　　[解析]買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產(chǎn)權人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產(chǎn)權證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結婚證復印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財產(chǎn)分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應提供與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機關直屬產(chǎn)權的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費、供暖費結清證明等。

　　10[.單選題]住房公積金貸款是一種()擔保委托代款。

　　A.強制性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性

　　D.自由性

　　[答案]B

　　[解析]住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運用住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式