1[.單選題]業(yè)主會因擔(dān)心房價可能上漲而惜售，說明房源具有()。

　　A.物理屬性

　　B.法律屬性

　　C.心理屬性

　　D.變動屬性

　　[答案]C

　　[解析]房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主(委托方)在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移，這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化，從而對房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中，交易價格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主(委托方)心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產(chǎn)生波動。

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　　2[.單選題]在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房源的物理屬性是指()。

　　A.物業(yè)的用途

　　B.物業(yè)的權(quán)屬狀況

　　C.物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)

　　D.委托方在委托過程中的心理狀態(tài)

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建成年份等。除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源的物理屬性在交易過程中是不變的。

　　3[.單選題]房源信息的()非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.完整性

　　C.時效性

　　D.準確性

　　[答案]C

　　[解析]房源信息的時效性非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。對房源信息的更新包括：①周期性回訪;②回訪信息的累積;③房源狀態(tài)的及時更新。

　　4[.單選題]為及時更新房源信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要不斷與委托人聯(lián)系，這表明房源具有()的特征。

　　A.相似性

　　B.動態(tài)性

　　C.可代替性

　　D.可操作性

　　[答案]B

　　[解析]房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經(jīng)常隨著市場的變化、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動;②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，是指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化，如原本閑置待出售的物業(yè)，業(yè)主(委托方)決定先租給其他人居住，但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房、購買等。由于房源存在變動性這一特征，所以經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主(委托方)聯(lián)系，以便在房源的某些指標發(fā)生變動時，及時進行更新。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)18棟房所有的房源都比小區(qū)內(nèi)其他棟號的要價都高，經(jīng)分析，原來是在18棟房的正前方有一個很大的小區(qū)廣場，環(huán)境相對較好。這里造成房價差異的主要原因是房源的()屬性。

　　A.心理

　　B.物理

　　C.法律

　　D.位置

　　[答案]B

　　[解析]房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建成年份等。除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源屬性在交易過程中是不變的。房源物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。

　　6[.單選題]房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有()。

　　A.心理屬性

　　B.化學(xué)屬性

　　C.經(jīng)濟屬性

　　D.道德屬性

　　[答案]A

　　[解析]房源的屬性包括：①物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。②法律屬性，主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國，物業(yè)的用途通常分為商用與居住兩種。房源的用途并不是固定不變的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準，物業(yè)用途可以變更。③心理屬性。房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主(委托方)在委托過程中的心理狀態(tài)

　　7[.單選題]房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及()。

　　A.新舊程度

　　B.建筑外觀

　　C.市場價格

　　D.權(quán)屬狀態(tài)

　　[答案]D

　　[解析]房源的屬性包括：①物理屬性;②法律屬性;③心理屬性。其中法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。

　　8[.單選題]房源()關(guān)系到購買方(或租賃方)交易資金安全和消費者權(quán)益能否得到合法、有力的保障。

　　A.信息的準確性

　　B.經(jīng)紀人服務(wù)態(tài)度的好壞

　　C.價位的高低

　　D.質(zhì)量的優(yōu)劣

　　[答案]D

　　[解析]作為消費者的購買方(或租賃方)消費所得的最終商品就是房屋，房源對于購買方(或租賃方)而言不僅僅是被符號化的信息資源。更重要的是最終交易的實體商品一一兼具物理屬性、法律屬性和心理屬性的特殊商品。因此房源質(zhì)量的優(yōu)劣不僅關(guān)系到購買方(或租賃方)的消費需求能否得到及時、有效的滿足，也關(guān)系到購買方(或租賃方)交易資金安全和消費者權(quán)益能否得到合法、有力的保障。

　　9[.單選題]下列關(guān)于房源外部營銷中平面媒體廣告，說法錯誤的是()。

　　A.選擇發(fā)行量大、知 名度高的平媒廣告載體

　　B.廣告投入應(yīng)持續(xù)不斷，每周6～7次，持續(xù)才能效果才更明顯

　　C.最好與房地產(chǎn)機構(gòu)里其他經(jīng)紀人集體投放

　　D.房源廣告撰寫上標題鮮明、樓盤及房源信息簡潔清晰、賣點突出

　　[答案]B

　　[解析]平媒廣告投放應(yīng)該注意以下五點：①選擇發(fā)行量大、知 名度高的平媒廣告載體，如地方權(quán) 威的生活報、黨政報等。②廣告投入應(yīng)持續(xù)不斷，每周1～2次，持續(xù)才能效果才更明顯。③最好與房地產(chǎn)機構(gòu)里其他經(jīng)紀人集體投放，結(jié)合企業(yè)形象或品牌宣傳一起推廣效果更佳，一些大中型的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)通常也會指定合作的平媒廣告，定期定版面投放廣告，經(jīng)紀人最好與所在企業(yè)統(tǒng)一投放活動同步。④房源廣告撰寫上標題鮮明、樓盤及房源信息簡潔清晰、賣點突出，此外應(yīng)放上房地產(chǎn)經(jīng)紀人全名(避免小王、小李之類籠統(tǒng)的稱呼方式)，聯(lián)系方式準確(最好是選擇一個容易記憶的號碼作為長期的業(yè)務(wù)號碼)。⑤每次投放廣告應(yīng)注意統(tǒng)計和登記客戶來電，收集數(shù)據(jù)方便分析渠道效果，以便作為選擇投放平媒渠道和房源廣告撰寫改進的依據(jù)。B項，廣告投入應(yīng)持續(xù)不斷，每周1～2次，持續(xù)才能效果才更明顯。

　　10[.單選題]房源的初始價格是由()決定的。

　　A.業(yè)主

　　B.購買方

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

　　D.代理人

　　[答案]A

　　[解析]房源的初始價格是由業(yè)主(委托方)決定的，但他們對市場信息的了解程度，其出售或出租時的心態(tài).決定了房源的最終交易價格。