1[.單選題]按照房源的交易形式劃分，房源不包括()。

　　A.出租房源

　　B.出售房源

　　C.住宅類房源

　　D.租售房源

　　[答案]C

　　[解析]按照房源的交易形式可劃分為出租房源、出售房源、租售房源。C項(xiàng)是按照產(chǎn)品性質(zhì)劃分房源的形式。

　　2[.單選題]以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的基本都會(huì)設(shè)置()，即專門的房源信息展示區(qū)。

　　A.櫥窗廣告

　　B.網(wǎng)絡(luò)廣告

　　C.平面媒體廣告

　　D.報(bào)紙廣告

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)無(wú)論規(guī)模大小大都以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，當(dāng)然也有以寫字樓作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的。以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的基本都會(huì)設(shè)置櫥窗廣告，即專門的房源信息展示區(qū)。櫥窗房源廣告容易吸引從店鋪前過(guò)往的人群，也是獲取上門客戶的一種重要廣告營(yíng)銷方式。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有()的特征。

　　A.獨(dú) 家性

　　B.動(dòng)態(tài)性

　　C.多樣性

　　D.可替代性

　　[答案]D

　　[解析]房源具有以下兩方面的特征：①動(dòng)態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)和物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng);②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對(duì)于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。題中，提供多套房源供客戶選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。

　　4[.單選題]房源的使用價(jià)值是由房源的()決定的。

　　A.法律屬性

　　B.經(jīng)濟(jì)屬性

　　C.物理屬性

　　D.心理屬性

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建成年份等。除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源屬性在交易過(guò)程中是不變的。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。 

　　5[.單選題]每一套住房都具有自己獨(dú) 特的使用價(jià)值，這說(shuō)明房源具有()。

　　A.法律屬性

　　B.社會(huì)屬性

　　C.物理屬性

　　D.心理屬性

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　6[.單選題]某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)一物業(yè)勘察結(jié)果是，該物業(yè)附近有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可達(dá)到公交站點(diǎn)，其中專線車線路所占比例不多于40%，則該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為()。

　　A.方便

　　B.比較方便

　　C.一般

　　D.不方便

　　[答案]A

　　[解析]交通條件等級(jí)劃分的具體標(biāo)準(zhǔn)如表2-1所示。表2-1交通條件等級(jí)劃分表

　　7[.單選題]《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為()。

　　A.方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級(jí)

　　B.齊全、一般、不齊全三個(gè)等級(jí)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)

　　D.好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí)

　　[答案]D

　　[解析]綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí)，具體標(biāo)準(zhǔn)如表2-2所示。表2-2綠化等級(jí)劃分表

　　8[.單選題]下列房源中，()是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。

　　A.房改房

　　B.集資房

　　C.商品房

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　[答案]C

　　[解析]按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房(俗稱小產(chǎn)權(quán)房)、自建住房等。其中，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。

　　9[.單選題]目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是()。

　　A.房改房

　　B.商品房

　　C.解困房

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　[答案]B

　　[解析]目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是商品房，在存量房市場(chǎng)中，再次轉(zhuǎn)售的商品房占有比較大的比重，而且這種趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　10[.單選題]下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是()。

　　A.房源推薦只能在公盤制的情況下存在

　　B.房源推薦只能在私盤制的情況下存在

　　C.采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80%

　　D.房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

　　[答案]D

　　[解析]內(nèi)部推薦合作可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種：①一般推薦，是指業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人將房源信息(連同業(yè)主聯(lián)系方式)推薦給其他區(qū)域的門店經(jīng)紀(jì)人全程服務(wù)，成交之后則作為業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人一般只分傭15%～25%。②合作推薦，是指業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人將房源信息(僅房源基本信息，不含業(yè)主聯(lián)系方式。一般為獨(dú) 家委托房源)與其他區(qū)域的門店經(jīng)紀(jì)人之后，業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人也會(huì)參與服務(wù)全程，并協(xié)同促成交易實(shí)現(xiàn)，這種合作推薦方式在成交之后，業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人與合作經(jīng)紀(jì)人對(duì)半分傭，各分傭50%。