1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，應(yīng)編制()。

　　A.《房屋使用說明書》

　　B.《房屋狀況說明書》

　　C.《房屋銷售委托書》

　　D.《房屋質(zhì)量鏊定書》

　　[答案]B

　　[解析]房屋現(xiàn)場勘察作業(yè)后的工作包括：①應(yīng)及時整理好現(xiàn)場勘察過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準(zhǔn)備。②在填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③在告訴客戶評估結(jié)果時。應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果。若客戶對價格無異議，則在《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》簽名予以確認(rèn)。④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房源后，要仔細(xì)評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點。比如是否臨近地鐵站口。房屋朝向是否有噪聲，室外綠化景觀特色，周邊交通有多少公交車線路，其通向哪里，等等。⑤根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。

　　2[.單選題]對出租或出售房屋的權(quán)屬審核，經(jīng)紀(jì)人要詢問客戶是否取得的證書不包括()。

　　A.《房屋所有權(quán)證》

　　B.《房屋購買協(xié)議證書》

　　C.《土地使用權(quán)證》

　　D.《他項權(quán)利證書》

　　[答案]B

　　[解析]物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)一般由特定的法律文件反映，《不動產(chǎn)權(quán)證》(如《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《他項權(quán)利證書》)等。在產(chǎn)權(quán)證書上需要列明的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如商品房、房改房、宅基地等)、業(yè)主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置圖等。

　　3[.單選題]一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通�？色@得成交傭金的()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.80%

　　[答案]A

　　[解析]一般推薦是指業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人將房源信息(連同業(yè)主聯(lián)系方式)推薦給其他區(qū)域的門店經(jīng)紀(jì)人全程服務(wù)，成交之后則作為業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人一般只分傭15%～25%。

　　4[.單選題]限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后()年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　[答案]B

　　[解析]限價房購房人在取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購;5年后轉(zhuǎn)讓所購住房，需要補交土地收益等價款。

　　5[.單選題]相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指()。[2011年真題]

　　A.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

　　B.1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

　　C.500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市;1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

　　D.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué);1000m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

　　[答案]D

　　[解析]生活方便程度符合以下標(biāo)準(zhǔn)才能稱為具備相關(guān)配套設(shè)施：①銀行，指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有一個或一個以上的儲蓄所;②學(xué)校，指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有小學(xué)，在1000m的范圍內(nèi)有中學(xué);③郵局，指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有可以辦理快件、國內(nèi)特快專遞、收領(lǐng)包裹、IDD、DDD長話等各項郵政電信業(yè)務(wù)的郵電所或郵電支局;④醫(yī)院，指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有一個醫(yī)院;⑤超市，在物業(yè)l000m有較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場或有可以提供主副食品的超 級市場

　　6[.單選題]下列不屬于房源分類的原則的是()。

　　A.按級分類原則

　　B.簡單實用原則

　　C.主次分明原則

　　D.優(yōu)劣性原則

　　[答案]D

　　[解析]房源分類原則有：①房源分類原則，分類檢索就是遵循快 速檢索、查詢的規(guī)則，分級別一級分類、二級分類、三級分類、四級分類等。②簡單實用原則，房源分類管理應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實際情況，分類簡單容易理解，實用方便操作。③主次分明原則，根據(jù)房源的優(yōu)質(zhì)等級、緊急程度等劃分，有主有次、有先有后地進(jìn)行維護(hù)和營銷推廣。

　　7[.單選題]房源信息公盤制的優(yōu)點是()。

　　A.保障了收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利益，有利于提高其收集房源信息的積極性

　　B.信息有效利用率更高、流通更快 速

　　C.房源信息不易外泄

　　D.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)“留盤”行為

　　[答案]B

　　[解析]公盤制是指在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享。公盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在信息完全共享有利于新入職的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入工作狀態(tài)，經(jīng)紀(jì)人可以快 速聯(lián)系匹配到的房源業(yè)主并及時帶看，從而大大提高工作效率，因為無需再通過持盤經(jīng)紀(jì)人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快 速;強調(diào)團(tuán)隊合作多勞多得，一般公盤制會對經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)動作細(xì)分，房源開發(fā)、鑰匙委托、獨 家委托、磋商促成等可能由不同經(jīng)紀(jì)人完成上述作業(yè)，而在傭金分配上只要為該房源的交易付出貢獻(xiàn)的均可以按照貢獻(xiàn)分到一定比例的傭金。其缺點主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀(jì)人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為，房源信息較容易外泄;可能出現(xiàn)有的房源信息多個經(jīng)紀(jì)人同時在跟進(jìn)，造成重復(fù)作業(yè)和對業(yè)主的騷擾，也容易導(dǎo)致員工內(nèi)部利益沖突。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司常用的宣傳方式是()。

　　A.報紙廣告

　　B.電話拜訪

　　C.門店接待

　　D.互聯(lián)網(wǎng)

　　[答案]C

　　[解析]門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)沿街開設(shè)的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方法。這種方法是常用的方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。

　　9[.單選題]采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點是()。

　　A.比較費力，但可聯(lián)系的人較少

　　B.受時間和地點的限制

　　C.花費時間較多

　　D.容易遭受拒絕

　　[答案]D

　　[解析]電話拜訪的缺點包括：①會在一定程度上受到時間的限制，比如上班時間不宜打擾;②只能通過聲音傳達(dá)信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒絕，客戶印象不深刻等。該種方式的優(yōu)點包括：①比較集中;②針對性較強;③比較省力且可聯(lián)系的人較多;④不受地點的限制;⑤不受天氣影響;⑥花費的時間較少。

　　10[.單選題]房源的動態(tài)性主要包括兩個方面，一是其價格因素的變動，二是其()的變動。

　　A.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　B.使用狀態(tài)

　　C.物理狀態(tài)

　　D.租售狀態(tài)

　　[答案]B

　　[解析]房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經(jīng)常隨著市場的變化、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動;②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，是指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化，如原本閑置待出售的物業(yè)，業(yè)主(委托方)決定先租給其他人居住，但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房、購買等。由于房源存在變動性這一特征，所以經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主(委托方)聯(lián)系，以便在房源的某些指標(biāo)發(fā)生變動時，及時進(jìn)行更新。