不動(dòng)產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的概述

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　二、不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋登記

　　房產(chǎn)可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等方式獲得，不同的獲得方式有不同的特點(diǎn)：

　　(1)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。一般購(gòu)房人通過(guò)兩種方式購(gòu)買(mǎi)：一是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)商品房，這類(lèi)購(gòu)買(mǎi)中又有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房和期房之分。二是從小業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)房屋，這類(lèi)購(gòu)買(mǎi)中有購(gòu)買(mǎi)存量房和購(gòu)買(mǎi)私房主自建房之分。三是購(gòu)買(mǎi)房改房，這類(lèi)購(gòu)買(mǎi)中有以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)之分。

　　(2)通過(guò)贈(zèng)與的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)與行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)會(huì)比普通買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)稅費(fèi)略高些。

　　(3)通過(guò)繼承的房產(chǎn)。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

　　三、各類(lèi)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)辦理指南

　　港澳居民：人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證明;

　　外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件)

　　注意事項(xiàng)

　　(1)未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，所有復(fù)印件材料均使用A4紙;

　　(2)申請(qǐng)人身份發(fā)生變化的，需提供由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明變化前后身份信息號(hào)碼為同一人的證明;

　　(3)書(shū)寫(xiě)應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;

　　(4)申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問(wèn)題接受詢問(wèn)。

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