當(dāng)前位置：考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 >> 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作 >> 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考試輔導(dǎo) >> 2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作章節(jié)考點：房地產(chǎn)貸款代辦

2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作章節(jié)考點：房地產(chǎn)貸款代辦

來源：考試網(wǎng) [2020年8月15日] 【大中小】

　　房地產(chǎn)貸款代辦

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、商業(yè)貸款及代辦服務(wù)

　　(一)商業(yè)貸款的概念及貸款條件

　　1.存量房商業(yè)房貸的申請對象

　　存量房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀(jì)錄良好等。

　　2.存量房貸款的評估值

　　存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為7成，則貸款額為100萬×0.7=70萬。

　　3.存量房貸款的申請成數(shù)

　　一般來說，首次向銀行申請貸款購房的被稱之為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

　　4.存量房商業(yè)貸款的還款方式

　　主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式是分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。經(jīng)紀(jì)人和協(xié)理更新通知群294642686 后續(xù)資料更新進群查看，否則無法下載學(xué)習(xí)

　　5.存量房商業(yè)貸款的貸款年限

　　商業(yè)貸款年限是指銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款年限最長為30年，且符合以下兩個條件：一是，房齡+貸款年限≤50;二是，年齡+貸款年限≤70。

　　經(jīng)濟師考試資料來源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進入個人中心>>