存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)撮合

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

　　(一)一般流程

　　房屋出租獨(dú)家代理和房屋承租獨(dú)家代理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)流程基本相同，只是出租獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更加注重出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、安全和環(huán)境方面的查驗(yàn)，而存量房承租獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則需注意搜集與承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具備的資質(zhì)(包括但不限于工作狀況、信用狀況、支付能力等)。

　　(二)房屋租賃業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析

　　1.客戶接待。出租客戶將房屋出租事項(xiàng)委托給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與出租人簽訂房屋出租委托書(shū)，并告知出租人房屋租賃居間服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)銷(xiāo)途徑。經(jīng)紀(jì)人要對(duì)出租房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》，還需通過(guò)房屋查驗(yàn)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)出租物業(yè)的租金價(jià)格行情水平，與出租人確定月租金額，編寫(xiě)出租物業(yè)廣告信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傳播房源信息需要經(jīng)過(guò)委托人的書(shū)面同意后才能進(jìn)行。

　　2.房屋帶看。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)承租人的需求，在商圈內(nèi)為客戶尋找接近承租人需求的房屋，進(jìn)行房源信息和客源信息匹配。帶看前，安排租賃方簽訂《看房確認(rèn)書(shū)》。

　　3.達(dá)成房屋租賃意向。再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況，查驗(yàn)建筑質(zhì)量，確認(rèn)房源可以交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核心工作是站在中間人立場(chǎng)上，與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格，直至達(dá)成租賃雙方都能接受的合理交易價(jià)格。

　　4.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)。在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持《房屋租賃合同》、房屋租賃雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其他政府主管部門(mén)要求的其他材料到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為1個(gè)月的租金;出租人向承租人開(kāi)具押金收據(jù)和租金收據(jù)。

　　5.傭金結(jié)算。無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)一般都按半個(gè)月至一個(gè)月租金額收取。租賃雙方分別向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)傭金(通常為一個(gè)月房租，視房租價(jià)格及地區(qū)交易習(xí)慣決定由哪一方負(fù)擔(dān)或由租賃雙方分擔(dān))，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向租賃雙方開(kāi)具傭金發(fā)票。

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