房屋買賣合同簽訂與款項支付

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、簽訂房屋買賣合同的重要意義

　　1.確立出售人與買受人之間的買賣關(guān)系。正是有了買賣關(guān)系，買賣雙方的行為就受到《合同法》、《民法通則》等法律法規(guī)的約束;

　　2.明確出售人與買受人的權(quán)利義務(wù)。簽訂房屋買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或解除合同;

　　3.建立出售人與買受人之間糾紛和爭議的解決機(jī)制。簽訂房屋買賣合同，使得雙方可以依照合同的規(guī)定處理糾紛和爭議，避免產(chǎn)生更大的矛盾;

　　4.標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動取得重要進(jìn)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。

　　二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容

　　1.當(dāng)事人，在存量房買賣中，買賣雙方多數(shù)情況是自然人，這時應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等;

　　2.房屋基本狀況，如房屋的坐落位置、面積、交通狀況、樓層、朝向、物業(yè)管理等;

　　3.價款及支付方式，存量房的價款一般只有總價，沒有單價。價款支付方式一般也有三種，(1)以所購存量房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;(2)一次性付款;(3)分期付款;

　　4.房屋交付時間及條件，房屋交付一般是在買賣雙方辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之后的一段日期內(nèi)完成，同時要求賣方結(jié)清交付房屋之前的水、電、燃?xì)�、物業(yè)管理等費用。房屋交付后，雙方還需要辦理有線電視過戶等手續(xù);

　　5.違約責(zé)任，違約責(zé)任的規(guī)定對督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤�，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況;

　　6.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項，如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、面積差異的處理等。

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