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2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作章節(jié)考點(diǎn)：房源的管理與維護(hù)

來源：考試網(wǎng) [2020年8月4日] 【大中小】

　　房源的管理與維護(hù)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、房源分類管理

　　房源分類管理主要是為了提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源信息系統(tǒng)管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率，實(shí)現(xiàn)快速查詢、快速匹配、快速流通、快速成交。

　　(一)房源分類原則

　　1.按級(jí)分類原則

　　分類檢索就是遵循快速檢索、查詢的規(guī)則，分級(jí)別一級(jí)分類、二級(jí)分類、三級(jí)分類、四級(jí)分類……這樣有利于房源分類管理工作更系統(tǒng)、更清晰化、更精細(xì)。

　　2.簡(jiǎn)單實(shí)用原則

　　房源分類管理應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實(shí)際情況，分類簡(jiǎn)單容易理解，實(shí)用方便操作。例如：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精耕某區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)樓盤，從其作業(yè)習(xí)慣可能會(huì)將樓盤名稱作為一級(jí)分類，將租售類型作為二級(jí)分類，將戶型作為三級(jí)分類，對(duì)其而言這樣更高效，更方便管理。

　　3.主次分明的原則

　　由于每個(gè)人投入的精力、時(shí)間有限，眾多的房源信息如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將其精力和時(shí)間平均分配到每套房源上并不現(xiàn)實(shí)，也不科學(xué)。要使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作業(yè)更高效，也要尊重時(shí)間科學(xué)管理原則，所以房源分類管理上應(yīng)該根據(jù)房源的優(yōu)質(zhì)等級(jí)、緊急程度等劃分，有主有次、有先有后地進(jìn)行維護(hù)和營(yíng)銷推廣。

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