第一章　房地產(chǎn)市場營銷基礎(chǔ)

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)市場信息搜集

　　一、房地產(chǎn)市場信息搜集途徑

　　1 .交易雙方當(dāng)事人

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)交易信息

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

　　4.熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

　　5.準(zhǔn)交易資料的搜集

　　6.向房地產(chǎn)交易展示會上的銷售資料

　　7.各類次級資料

　　二、初級資料和次級資料的搜集與整理

　　資料和數(shù)據(jù)可分為初級(原始、一手)資料及次級(存量、二手)資料兩類。調(diào)查人員在考慮是否有必要耗用資源進(jìn)行初級信息搜集前，應(yīng)先評估是否有現(xiàn)成的次級資料可供利用，并盡可能優(yōu)先利用次級資料，因?yàn)槔�用次級資料有成本低廉、取得容易的特點(diǎn)

　　(一)初級資料和次級資料

　　初級資料的搜集是依據(jù)特定目的，遵循完整的研究設(shè)計(jì)及調(diào)查設(shè)計(jì)，并通過調(diào)查執(zhí)行、資料處理與分析，以得到所需的資料

　　次級資料則為公司內(nèi)部或外部以出版物或其他形式公布的資料

　　一般分為：①內(nèi)部次級資料

　　②外部次級資料

　　(二)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的分類

　　1.房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)資料

　　2.人文社會經(jīng)濟(jì)資料

　　3.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料

　　4.交通流量資料

　　5.公共設(shè)施資料

　　6.房地產(chǎn)金融與資本市場資料

　　7.銷售資料

　　8.競爭項(xiàng)目資料

　　9.租金資料

　　(三)資料的整理分析

　　首先進(jìn)行資料編碼

　　二是制表

　　三是分析與解釋，撰寫調(diào)查報(bào)告