一、單選題

　　1.現(xiàn)有甲乙兩套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小區(qū)內(nèi)，甲所在小區(qū)有供暖條件，乙所在小區(qū)沒有，因此，甲的單價(jià)明顯高于乙。從折舊角度看，造成乙住宅價(jià)格低的原因是乙住宅的()。

　　A.外部折舊

　　B.功能缺乏折舊

　　C.功能過剩折舊

　　D.功能落后折舊

　　2.一般來說，短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲的稅收政策是()。

　　A.減免耕地占用稅

　　B.減半征收契稅

　　C.增加所得稅

　　D.開征房產(chǎn)稅

　　3.利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不必考慮的因素是()。

　　A.房地產(chǎn)未來凈收益的大小

　　B.房地產(chǎn)收益期限的長(zhǎng)短

　　C.獲取凈收益的可靠程度

　　D.房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　4.李某以抵押抵款方式購買一套住房，若按月等額償還貸款利息，則月還款額的計(jì)算可直接使用()。

　　A.等額序列終值系數(shù)

　　B.償債基金系數(shù)

　　C.等額序列現(xiàn)值系數(shù)

　　D.資金回收系數(shù)

　　5.行政法規(guī)的制定主體是()。

　　A.國家機(jī)關(guān)

　　B.立法機(jī)關(guān)

　　C.國務(wù)院

　　D.全國人民代表大會(huì)

　　6.新的法律施行后，對(duì)它生效之前發(fā)生的事實(shí)和行為是否適用，體現(xiàn)了法律的()原則。

　　A.上位法優(yōu)于下位法

　　B.特別法優(yōu)于一般法

　　C.新法優(yōu)于舊法

　　D.法不溯及既往

　　7.甲授權(quán)乙代理出售房屋，乙因出國的辦事，轉(zhuǎn)托給丙出售。在該代理關(guān)系中，丙為()。

　　A.委托人

　　B.委托代理人

　　C.被代理人

　　D.復(fù)代理人

　　8.張某以合同價(jià)300萬元購買李某一套住房，根據(jù)合同約定，張某支付李某定金30萬元，違約方應(yīng)向守約方支付違約金為房?jī)r(jià)的15%。后李某違約，張某可要求李某償還和支付的最高金額為()萬元。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.75

　　9.李某計(jì)劃銷售一套自住房，通過市場(chǎng)調(diào)研后，按照市場(chǎng)價(jià)掛價(jià)138萬元。李某采用的定價(jià)策略是()。

　　A.高位定價(jià)策略

　　B.低位定價(jià)策略

　　C.尾數(shù)定價(jià)策略

　　D.折扣定價(jià)策略

　　10.最能反映住宅用地價(jià)格水平高低的指標(biāo)是()。

　　A.土地總價(jià)

　　B.樓面地價(jià)

　　C.住宅總價(jià)

　　D.住宅單價(jià)