1、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。

　　A.市場(chǎng)主體

　　B.市場(chǎng)客體

　　C.主要銷售對(duì)象

　　D.主要需求產(chǎn)品

　　[答案]B

　　2、 如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。

　　A.替代品

　　B.互補(bǔ)品

　　C.吉芬物品

　　D.配套品

　　[答案]A

　　3、 在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)( )。

　　A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

　　B. 均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

　　C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升

　　D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

　　[答案]B

　　4、 按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為( )。

　　A.住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)

　　B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)

　　D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)

　　[答案]C

　　5、 某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。

　　A.4223元/m2

　　B.4288元/m2

　　C.4357元/m2

　　D.4500元/m2

　　[答案]A

　　6、 居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。

　　A.324.54元

　　B.777.78元

　　C.1107.11元

　　D.1616.94元

　　[答案]C

　　7、 在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。

　　A.11.08%

　　B.11.5%

　　C.12.84%

　　D.19.44%

　　[答案]A

　　8、 房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為( )。

　　A.服務(wù)價(jià)格

　　B.源泉價(jià)格

　　C.使用價(jià)格

　　D.租賃價(jià)格

　　[答案]B

　　9、 房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過( )形成的價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

　　B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查

　　C.征求專業(yè)人士意見

　　D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　[答案]D

　　10、 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。

　　A.600元/m2

　　B.1050元/m2

　　C.3000元/m2

　　D.5250元/m2

　　[答案]A