7[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有()。

A.物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定

B.物權(quán)不能由民事權(quán)利主體隨意設(shè)定

C.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性

D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當事人自由確定

E.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)不屬于財產(chǎn)權(quán)

[答案]BCDE

[解析]A項，物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何人，即物權(quán)的權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)主體，均負有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。即物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定。B項，物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義。即物權(quán)的種類和內(nèi)容受法律的限制，不允許當事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，也不允許當事人變更物權(quán)的內(nèi)容。C項，物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。其中，優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。D項，物權(quán)具有公示原則，而債權(quán)由當事人自由確定。E項，物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或者不為特定行為的權(quán)利。

8[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。

A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人

B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立

C.訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)

E.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

[答案]ACE

[解析]A項，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。當事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

9[.多選題]下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有()。

A.當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行

B.房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式

C.限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同

D.嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同

E.履行合同時，對履行費用負擔約定不明確的，由履行義務(wù)一方負擔

[答案]BC

[解析]B項，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面合同。C項，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

10[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有()。

A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C.物權(quán)的設(shè)定必須公示

D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

[答案]ACDE

[解析]B項，物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。