1[.多選題]決定利率水平的因素主要包括()。

A.平均利潤(rùn)率

B.資金供求狀況

C.預(yù)期通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E.鄰國(guó)政局

[答案]ABCD

[解析]影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長(zhǎng)短、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小等。

2[.多選題]在房地產(chǎn)去抵押貸款中，除去貸款人、借款人之外，其他參與者包括()。

A.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.銀行

C.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

D.政府有關(guān)部門

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

[答案]ACDE

[解析]在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，增加借款人的信用，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

3[.多選題]在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。

A.集體土地所有權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.在建工程

D.國(guó)有土地所有權(quán)

E.預(yù)購(gòu)商品住房

[答案]BCE

[解析]在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

4[.多選題]在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。

A.確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值

B.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

C.與借款人簽訂借款合同

D.收取還款額和記錄貸款本金余額的變化

E.代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

[答案]BE

[解析]中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

5[.多選題]在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括()。

A.出讓土地使用權(quán)抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有權(quán)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房抵押

E.房屋所有權(quán)抵押

[答案]ABDE

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

6[.多選題]執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是()。

A.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

B.逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

E.逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行

[答案]ABCD

[解析]《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

7[.多選題]下列選項(xiàng)中，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有()。

A.趙某婚前帶來(lái)的嫁妝

B.徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償

C.錢某的叔叔贈(zèng)與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)

D.劉某夫婦婚后購(gòu)買的雙方共同使用的房屋

E.孫某婚后購(gòu)買的剃須刀

[答案]CD

[解析]《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資、獎(jiǎng)金;②生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益;③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;④繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：①一方的婚前財(cái)產(chǎn);②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;③遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);④一方專用的生活用品;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，嫁妝為趙某的婚前財(cái)產(chǎn);B項(xiàng)，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項(xiàng)的規(guī)定，系徐某的個(gè)人財(cái)產(chǎn);E項(xiàng)，剃須刀為孫某專用的生活用品。

8[.多選題]根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財(cái)產(chǎn)制有()。

A.夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制

B.夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

C.夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制

D.夫妻分別財(cái)產(chǎn)制

E.夫妻統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制

[答案]AB

[解析]《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。

9[.多選題]下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)

B.喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)

C.撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的祖父母可以作為第一順序繼承人

D.第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承

E.對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

[答案]ABCD

[解析]《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

10[.多選題]《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/P>

B.拒付租金的

C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定

D.寄存財(cái)物被丟失的

E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

[答案]ABD

[解析]《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的包括：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;②延付或拒付租金的。