1[.多選題]認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握()。
A.時(shí)間段的長度
B.時(shí)間段的指向
C.時(shí)間段的劃分
D.現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)
E.現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額
[答案]ABCDE
[解析]現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系,便于分析和計(jì)算,將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):①時(shí)間段的長度;②時(shí)間段的指向;③時(shí)間段的劃分;④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn);⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額;⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。
2[.多選題]下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中,正確的有()。A、投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定
A.A
B.B
C.C
D.D
E.E
[答案]AC
[解析]由于不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同,從而會(huì)傾向于風(fēng)險(xiǎn)大小不同的投資。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好,可將投資者分為三類:①保守型投資者,如通常所說的膽小鬼,一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息;②投機(jī)型投資者,如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒,一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資;③普通投資者,即介于上述兩者之間,大多數(shù)投資者屬于這種類型。
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3[.多選題]下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中,可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有()。
A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0
C.內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
D.投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
E.投資回收期>基準(zhǔn)回收期
[答案]ACD
[解析]在項(xiàng)目可行性研究中,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果FNPV≥0,則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果FIRR≥ic(基準(zhǔn)收益率),則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。投資回收期的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果Pb≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期),則說明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。
4[.多選題]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)是()。
A.客觀性
B.不確定性
C.無關(guān)性
D.不可測性
E.潛在性
[答案]ABE
[解析]正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征,對于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性,減少風(fēng)險(xiǎn)損失,具有重要意義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在:①客觀性;②不確定性;③潛在性;④損益雙重性;⑤可測性;⑥相關(guān)性。
5[.多選題]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。
A.資金增值
B.機(jī)會(huì)成本
C.實(shí)現(xiàn)剝削
D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
E.通貨膨脹
[答案]ABDE
[解析]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值。將資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域,經(jīng)過一段時(shí)間之后可以獲得一定的收益或利潤,從而資金會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加,即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)。④通貨膨脹。通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象,或者簡單地說,是物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。
6[.多選題]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。
A.資金增值
B.經(jīng)濟(jì)增長
C.生產(chǎn)力水平提高
D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
E.通貨膨脹
[答案]BC
[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域,經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤;②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對吸引力)是指在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加,即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn);④通貨膨脹,F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。
7[.多選題]在計(jì)算下列金額時(shí),需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有()
A.貸款金額
B.月還款額
C.首付款金額
D.借款余額
E.總價(jià)款
[答案]ABE
[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法,是房地產(chǎn)投資分析、估價(jià)、計(jì)算貸款償還額等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹
8[.多選題]從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括()。
A.資金增值
B.資產(chǎn)升值
C.機(jī)會(huì)成本
D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展
E.通貨膨脹
[答案]ACE
[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值;②機(jī)會(huì)成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。
9[.多選題]關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法,正確的有()。
A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致
C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的
D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
E.年金是在每年年初發(fā)生的
[答案]ABC
[解析]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括:①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。
10[.多選題]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括()。
A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
B.本年的年末為下一年的年初
C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的
D.年金A是在每年均勻發(fā)生的
E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的
[答案]ABE
[解析]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括:①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。
一級建造師二級建造師消防工程師造價(jià)工程師土建職稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公路檢測工程師建筑八大員注冊建筑師二級造價(jià)師監(jiān)理工程師咨詢工程師房地產(chǎn)估價(jià)師 城鄉(xiāng)規(guī)劃師結(jié)構(gòu)工程師巖土工程師安全工程師設(shè)備監(jiān)理師環(huán)境影響評價(jià)土地登記代理公路造價(jià)師公路監(jiān)理師化工工程師暖通工程師給排水工程師計(jì)量工程師
初級會(huì)計(jì)職稱中級會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)師注冊會(huì)計(jì)師證券從業(yè)銀行從業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操統(tǒng)計(jì)師審計(jì)師高級會(huì)計(jì)師基金從業(yè)資格稅務(wù)師資產(chǎn)評估師國際內(nèi)審師ACCA/CAT價(jià)格鑒證師統(tǒng)計(jì)資格從業(yè)
人力資源考試教師資格考試出版專業(yè)資格健康管理師導(dǎo)游考試社會(huì)工作者司法考試職稱計(jì)算機(jī)營養(yǎng)師心理咨詢師育嬰師事業(yè)單位教師招聘公務(wù)員公選考試招警考試選調(diào)生村官
執(zhí)業(yè)藥師執(zhí)業(yè)醫(yī)師衛(wèi)生資格考試衛(wèi)生高級職稱護(hù)士資格證初級護(hù)師主管護(hù)師住院醫(yī)師臨床執(zhí)業(yè)醫(yī)師臨床助理醫(yī)師中醫(yī)執(zhí)業(yè)醫(yī)師中醫(yī)助理醫(yī)師中西醫(yī)醫(yī)師中西醫(yī)助理口腔執(zhí)業(yè)醫(yī)師口腔助理醫(yī)師公共衛(wèi)生醫(yī)師公衛(wèi)助理醫(yī)師實(shí)踐技能內(nèi)科主治醫(yī)師外科主治醫(yī)師中醫(yī)內(nèi)科主治兒科主治醫(yī)師婦產(chǎn)科醫(yī)師西藥士/師中藥士/師臨床檢驗(yàn)技師臨床醫(yī)學(xué)理論中醫(yī)理論