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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)題(九)

來源:華課網(wǎng)校  [2022年7月13日]  【

1[.多選題]認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握()。

A.時(shí)間段的長度

B.時(shí)間段的指向

C.時(shí)間段的劃分

D.現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)

E.現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額

[答案]ABCDE

[解析]現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系,便于分析和計(jì)算,將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):①時(shí)間段的長度;②時(shí)間段的指向;③時(shí)間段的劃分;④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn);⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額;⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。

2[.多選題]下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中,正確的有()。A、投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

[答案]AC

[解析]由于不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同,從而會(huì)傾向于風(fēng)險(xiǎn)大小不同的投資。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好,可將投資者分為三類:①保守型投資者,如通常所說的膽小鬼,一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息;②投機(jī)型投資者,如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒,一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資;③普通投資者,即介于上述兩者之間,大多數(shù)投資者屬于這種類型。

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3[.多選題]下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中,可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有()。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0

C.內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率

D.投資回收期≤基準(zhǔn)回收期

E.投資回收期>基準(zhǔn)回收期

[答案]ACD

[解析]在項(xiàng)目可行性研究中,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果FNPV≥0,則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果FIRR≥ic(基準(zhǔn)收益率),則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。投資回收期的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果Pb≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期),則說明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。

4[.多選題]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)是()。

A.客觀性

B.不確定性

C.無關(guān)性

D.不可測性

E.潛在性

[答案]ABE

[解析]正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征,對于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性,減少風(fēng)險(xiǎn)損失,具有重要意義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在:①客觀性;②不確定性;③潛在性;④損益雙重性;⑤可測性;⑥相關(guān)性。

5[.多選題]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。

A.資金增值

B.機(jī)會(huì)成本

C.實(shí)現(xiàn)剝削

D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E.通貨膨脹

[答案]ABDE

[解析]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值。將資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域,經(jīng)過一段時(shí)間之后可以獲得一定的收益或利潤,從而資金會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加,即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)。④通貨膨脹。通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象,或者簡單地說,是物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。

6[.多選題]資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。

A.資金增值

B.經(jīng)濟(jì)增長

C.生產(chǎn)力水平提高

D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E.通貨膨脹

[答案]BC

[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域,經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤;②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對吸引力)是指在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加,即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn);④通貨膨脹,F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。

7[.多選題]在計(jì)算下列金額時(shí),需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有()

A.貸款金額

B.月還款額

C.首付款金額

D.借款余額

E.總價(jià)款

[答案]ABE

[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法,是房地產(chǎn)投資分析、估價(jià)、計(jì)算貸款償還額等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹

8[.多選題]從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括()。

A.資金增值

B.資產(chǎn)升值

C.機(jī)會(huì)成本

D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E.通貨膨脹

[答案]ACE

[解析]資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值;②機(jī)會(huì)成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。

9[.多選題]關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法,正確的有()。

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致

C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

[答案]ABC

[解析]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括:①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

10[.多選題]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括()。

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.本年的年末為下一年的年初

C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的

D.年金A是在每年均勻發(fā)生的

E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

[答案]ABE

[解析]資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括:①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

責(zé)編:jianghongying

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