1[.多選題]房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的方法有()。

A.風險回避

B.風險維持

C.風險控制

D.風險轉(zhuǎn)移

E.風險利用

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的方法主要包括：①風險回避，是事先對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析，發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失)，又無其他更好的風險應(yīng)對辦法時，主動放棄該項目。②風險組合，是通過適當分散投資以達到減少投資風險的目的。③風險控制，是在房地產(chǎn)投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失。④風險轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風險損失轉(zhuǎn)給他人承擔。⑤風險自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來負擔未來可能發(fā)生的損失，包括自保風險和承擔風險。

2[.多選題]房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標有()。

A.投資占用時間

B.投資成本和收入

C.投資回收期

D.投資利潤率

E.資本金利潤率

[答案]CDE

[解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標和方法很多，可分為：①靜態(tài)盈利性評價指標包括，租金回報率、投資收益率、資本金收益率、靜態(tài)投資回收期;②動態(tài)盈利性評價指標包括，財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

3[.多選題]房地產(chǎn)投資包括的階段有()。

A.尋找投資機會

B.投資方案評價

C.投資決策

D.方案設(shè)計

E.實施投資方案

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)投資一般分為以下4大步驟：①尋找投資機會;②評價投資方案(又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價);③選擇投資方案(又稱投資決策，其結(jié)果為投資和不投資兩種);④實施投資方案。

4[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有()。

A.投資選擇的多樣性

B.投資價值的附加性

C.投資收益的風險性

D.投資變現(xiàn)的復雜性

E.投資區(qū)域的差異性

[答案]ABDE

[解析]房地產(chǎn)投資有下列特點：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風險性;⑥投資收益的個別性。

5[.多選題]直接投資的方式包括()。

A.購買期房、場地后出租

B.購買房地產(chǎn)后出租一段時間，然后再轉(zhuǎn)賣

C.購買房地產(chǎn)后等待一段時間，漲價后再轉(zhuǎn)賣

D.購買土地、在建工程或舊房后進行開發(fā)、續(xù)建、裝修改造等，然后出售、出租、直接經(jīng)營

E.購買房地產(chǎn)后自用一段時間，然后再轉(zhuǎn)賣

[答案]ABCDE

[解析]房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租;②購買房地產(chǎn)后出租一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售;③購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售;④購買房地產(chǎn)后自用一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。

6[.多選題]對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()

A.甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者

B.甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者

C.甲對風險的偏好高于乙

D.乙對風險的偏好高于甲

E.兩者對于風險的偏好無法判斷

[答案]BD

[解析]根據(jù)風險偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息;②投機型投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資;③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。

7[.多選題]房地產(chǎn)投資與投機在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于()。

A.投資人直覺判斷特點突出

B.投資重視長期的時間介入

C.投資隱含著正常的收益與風險

D.投資看重短期的時間介入

E.投資強調(diào)理性分析與論證

[答案]BCE

[解析]廣義的投資包含投機，投機也可以說是一種特殊的投資。投資較重視長期的時間介入，而且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風險與收益;投機較看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益。

8[.多選題]房地產(chǎn)投機區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有()。

A.利用別人資金投入

B.短期時間介入

C.缺乏理性的分析和評估

D.尋求回報

E.具有風險性

[答案]BC

[解析]投資較重視長期的時間介入，而且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風險與收益;投機則較看重短期的時間介入，通常缺乏理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益。

9[.多選題]投資具有的特性有()。

A.投資必須有經(jīng)驗

B.投資必須有投入

C.投資必須求回報

D.投資具有風險性

E.投資具有時間性

[答案]BCDE

[解析]投資具有以下特性：①必須有投入。沒有投入就取得回報是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍。②必須求回報。不求回報的投入是一種奉獻、捐贈或施舍。③必須有時間差。投入是即期的，回報是預(yù)期的，從投入到回報總要經(jīng)過一定的時間間隔，否則就是一般的買賣行為。④具有風險性。投入由于是事先的(通常是現(xiàn)在的)，所以投入之后就變成了確定的，而回報由于是事后的(即未來的)，所以它是不確定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比預(yù)期的多，也可能得到的比預(yù)期的少

10[.多選題]現(xiàn)金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現(xiàn)在()。

A.用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B.劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間段

C.用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量

D.箭頭向下表示現(xiàn)金流入

E.箭頭向上表示現(xiàn)金流出

[答案]ABC

[解析]現(xiàn)金流量圖的習慣表示方法包括：①用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位;②劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間段;③用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。