1[.多選題]下列關(guān)于市場的定義中，強調(diào)市場的作用的有()。

A.市場是某種商品需求的總和

B.市場是商品交易的任何場合

C.市場是連接商品供給者和需求者的橋梁

D.市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制

E.市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合

[答案]CDE

[解析]市場的定義或表述有多種：①市場是商品交易的場所;②市場是商品交易的任何場合;③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁;④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制;⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排;⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合;⑦市場是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場定義，認(rèn)為市場是集中進行商品交易的固定場所。第二種定義認(rèn)為一個市場并不需要有看得見的集中進行交易的固定場所。第三、四、五、六種定義主要強調(diào)市場的作用。第七種定義從市場營銷的角度突出了消費者的需求。

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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

2[.多選題]要分析市場潛力或規(guī)模，應(yīng)同時從()三個方面入手。

A.人口

B.貨物來源

C.購買能力

D.購買欲望

E.商品種類

[答案]ACD

[解析]市場的定義可用下列公式來概括：市場=人口+購買能力+購買欲望，這個公式說明，人口、購買能力和購買欲望三個因素，缺少任何一個都不能構(gòu)成市場。要分析市場潛力或規(guī)模，應(yīng)同時從人口、購買能力和購買欲望三個方面入手。

3[.多選題]完全競爭市場的特征包括()。

A.買者和賣者數(shù)量大

B.商品異質(zhì)

C.市場信息不對稱

D.買者可以自由進出

E.買者和賣者無串謀

[答案]ADE

[解析]完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。這種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額;②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別;③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格;④買者和賣者都可以自由進出市場;⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

4[.多選題]在完全壟斷市場中，造成賣方壟斷的主要原因有()。

A.資源控制

B.政府許可限制

C.規(guī)模經(jīng)濟

D.銷售渠道控制

E.專利

[答案]ABCE

[解析]完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。造成賣方壟斷的原因有資源控制(如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷)、政府許可限制(如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟等。

5[.多選題]關(guān)于根據(jù)房地產(chǎn)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)，下列說法正確的有()。

A.寡頭賣方壟斷市場中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方

B.雙邊壟斷市場中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方

C.完全競爭市場中，很多賣方，很多買方

D.買方壟斷市場中，很多賣方，一個買方

E.雙寡頭買方壟斷市場中，很多賣方，兩個買方

[答案]CDE

[解析]一種更為簡單和細(xì)分的，主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)是：①完全競爭——很多賣方，很多買方;②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方;③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方;④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方;⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方;⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方;⑦賣方壟斷——一個賣方，很多買方;⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方;⑨雙邊壟斷——一個賣方，一個買方。

6[.多選題]房地產(chǎn)市場周期中，低谷期的特點有()。

A.市場極為蕭條

B.房屋空置率上升

C.舊房交易量大

D.買賣交易量很小

E.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

[答案]ADE

[解析]在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場非常冷清;房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低;自用性需求依市場慣性減少，房租下降。

7[.多選題]在前提條件不變的情況下，()情況會使消費者對一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求增加。

A.該種房地產(chǎn)的價格較低時

B.消費者對該種房地產(chǎn)偏好程度增強時

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時

E.消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格會上漲時

[答案]ABE

[解析]在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收人較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價格較高或互補品價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲或其收入會增加時，消費者對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加;反之，通常會減少。CD兩項會使該種房屋的供給增加

8[.多選題]關(guān)于決定房地產(chǎn)需求的基本因素，下列說法錯誤的有()。

A.消費者預(yù)期房地產(chǎn)價格將要下降時，房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求會增加

B.房地產(chǎn)的互補品價格較低時，房地產(chǎn)的需求會增加

C.房地產(chǎn)的替代品價格較高時，房地產(chǎn)的需求會減少

D.消費者的收入水平較高時，房地產(chǎn)的需求會增加

E.消費者對房地產(chǎn)的偏好程度增強時，房地產(chǎn)的需求會增加

[答案]AC

[解析]在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價格較高或互補品價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲或其收入會增加時，消費者對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加;反之，通常會減少。

9[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說法正確的有()。

A.供給一定而需求增加時，價格會上漲

B.需求一定而供給減少時，價格會下降

C.需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡價格會隨之發(fā)生變化

D.需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡交易量不會發(fā)生變化

E.房地產(chǎn)價格最終趨向于均衡價格

[答案]ACE

[解析]總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：當(dāng)供給一定而需求增加時，價格會上漲，反之價格會下降;當(dāng)需求一定而供給增加時，價格會下降，反之價格會上漲。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會隨之發(fā)生變化。

10[.多選題]造成賣方完全壟斷的原因有()。

A.政府許可限制

B.只有一個買者

C.規(guī)模經(jīng)濟

D.政府許可限制

E.專利

[答案]ACDE

[解析]造成賣方壟斷的原因有資源控制(如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷)、政府許可限制(如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟等。@##