1[.多選題]根據(jù)不同的需要，可以從()幾種角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)用途

D.區(qū)域范圍

E.建造時(shí)間

[答案]ABCD

[解析]根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng);②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買(mǎi)賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng);③按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng);④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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2[.多選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類型有()。

A.投資需求

B.消費(fèi)需求

C.投機(jī)需求

D.意愿需求

E.跟風(fēng)需求

[答案]ABC

[解析]根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。②投資性需求。它是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。③投機(jī)性需求。它是“為賣而買(mǎi)”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶 購(gòu)、囤積居奇。

3[.多選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)中，寡頭壟斷市場(chǎng)的特征有()。

A.少數(shù)生產(chǎn)者占據(jù)絕大部分或全部市場(chǎng)

B.寡頭生產(chǎn)者傾向于價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

C.生產(chǎn)者間不容易達(dá)成協(xié)議

D.往往發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者間

E.很少在中小城市中產(chǎn)生

[答案]ADE

[解析]寡頭壟斷市場(chǎng)是指少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額占該市場(chǎng)的絕大部分或全部的市場(chǎng)。在寡頭壟斷市場(chǎng)中，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。由于生產(chǎn)者數(shù)量很少，他們之間容易達(dá)成某種默契甚至協(xié)議。這種競(jìng)爭(zhēng)主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間。在中小城市和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量很少的情況下，新建商品住房市場(chǎng)會(huì)形成寡頭壟斷市場(chǎng)。

4[.多選題]下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)賣方的有()。

A.土地?fù)碛姓?/P>

B.房屋所有權(quán)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

[答案]ABE

[解析]合法擁有房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，都有可能成為房地產(chǎn)供給者，包括出賣人和出租人，主要有：①房屋所有權(quán)人，可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn)，成為二手房的供給者;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，是新建商品房的供給者;③土地?fù)碛姓�，指土地所有者和土地使用者。CD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

5[.多選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有()

A.只有一個(gè)賣者，而買(mǎi)者很多

B.買(mǎi)者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

C.買(mǎi)者和賣者都比較多

D.市場(chǎng)信息比較完全

E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

[答案]CD

[解析]壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買(mǎi)者都較多;②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同;③市場(chǎng)信息較完全。

6[.多選題]壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要特征包括()。

A.賣者和買(mǎi)者都較多

B.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

C.產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同

D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

E.市場(chǎng)信息較完全

[答案]ACE

[解析]壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買(mǎi)者都較多;②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同;③市場(chǎng)信息較完全。

7[.多選題]決定房地產(chǎn)供給的基本因素有()。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E.消費(fèi)者的收入水平

[答案]ABCD

[解析]某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本;③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

8[.多選題]決定某種房地產(chǎn)供給的基本因素包括()。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.相關(guān)物品的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

E.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

[答案]ACD

[解析]某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本;③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。BE兩項(xiàng)決定房地產(chǎn)需求的基本因素。

9[.多選題]決定房地產(chǎn)需求的基本因素有()。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的性價(jià)比

C.相關(guān)物品的價(jià)格水平

D.消費(fèi)者的收入水平

E.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

[答案]ACDE

[解析]某種房地產(chǎn)的需求由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

10[.多選題]衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有“泡沫”的簡(jiǎn)單指標(biāo)有()。

A.住宅建筑套密度

B.入住率

C.戶均人口

D.拆建比

E.房?jī)r(jià)與房租之比

[答案]BE

[解析]判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)且很高地脫離房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比(又稱毛租金乘數(shù)、租售比價(jià))、入住率(或空置率)。