1[.多選題]下列措施中，會增加房地產(chǎn)交易成本的包括()。

A.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加

B.年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃縮減

C.國家政策政策措施鼓勵住房消費

D.消費者收入提高

E.房地產(chǎn)庫存大幅增加

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房價的一部分，如賣房人通常要求“凈得價”;土地是開發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級市場由政府獨 家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價格等，對房地產(chǎn)市場有很大影響;

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2[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有()。

A.調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例

B.提高或降低住房貸款的首付款比例

C.實施差別化住房信貸政策

D.開征房地產(chǎn)稅

E.新增個人住房貸款規(guī)模

[答案]BCE

[解析]房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策，如提高第二套(及以上)住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。

3[.多選題]房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。

A.土地供應(yīng)量過大

B.房地產(chǎn)價格快 速上漲

C.過度的投機(jī)炒作

D.房地產(chǎn)投資失敗

E.群體的非理性預(yù)期

[答案]CE

[解析]房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：①群體的非理性預(yù)期，②過度的投機(jī)炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。

4[.多選題]房地產(chǎn)市場的參與者主要有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)承租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.會計師事務(wù)所

E.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方(房地產(chǎn)供給者和需求者)、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所。房地產(chǎn)行業(yè)自律組織包括全國性行業(yè)組織和地方行業(yè)組織。其中，全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會。

5[.多選題]由于交易對象各不相同，房地產(chǎn)交易對象之間存在明顯差別，是()。

A.不同質(zhì)的

B.同質(zhì)的

C.非標(biāo)準(zhǔn)的

D.標(biāo)準(zhǔn)的

E.不同質(zhì)的但標(biāo)準(zhǔn)的

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)市場的特點有交易對象各不相同。房地產(chǎn)交易對象之間存在明顯差別，是不同質(zhì)的、非標(biāo)準(zhǔn)的。

6[.多選題]房地產(chǎn)市場形成的條件包括()

A.存在具有購買欲望的買方

B.存在可供交換的房地產(chǎn)商品

C.存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.存在符合買賣雙方利益要求的交換價格

E.存在為購買者提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，包括：①市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者;②市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn);③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格(買賣價格或租賃價格)、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。

7[.多選題]房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施主要有()。

A.房地產(chǎn)金融政策措施

B.房地產(chǎn)稅收政策措施

C.土地供應(yīng)政策措施

D.住房保障政策措施

E.出臺相關(guān)法律法規(guī)

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施主要有：①房地產(chǎn)金融政策措施;②房地產(chǎn)稅收政策措施;③土地供應(yīng)政策措施;④住房保障政策措施;⑤其他方面的政策措施，包括住房限購(包括限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格、限購數(shù)量)、限價、制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，購房給戶口等。

8[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特征是()。

A.新房銷售困難

B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

C.投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手

D.房價以比房租明顯快的速度下降

E.房屋空置率不斷上升

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難;②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手;③房價以比房租明顯快的速度下降;④房屋空置率不斷上升。B項是繁榮階段的特征。

9[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法正確的有()。

A.容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

B.一般人非經(jīng)常參與，廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

C.市場規(guī)模、價格水平等在不同地區(qū)之間差異較大，是全國性市場

D.較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制

E.對新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同

[答案]ABDE

[解析]房地產(chǎn)市場主要的特點有：①交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關(guān)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易對象是不同質(zhì)的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同;③市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等在不同地區(qū)之間差異較大，是地區(qū)性市場;④人們對新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同，一般不在意購買或租賃二手房;⑤交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合;⑥容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑦較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制;⑧交易過程較復(fù)雜，需要實地查看交易對象、簽訂書面交易合同、辦理抵押貸款、辦理房地產(chǎn)登記等;⑨一般人非經(jīng)常參與，很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;⑩專業(yè)性 強(qiáng)，在房地產(chǎn)交易中廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

10[.多選題]下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有()。

A.加大增值稅、契稅和所得稅的征收

B.限地價、競房價

C.住房限購

D.對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅

E.制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收(如增值稅、契稅、所得稅)或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對出售住房所得征收或減免個人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管(如上調(diào)計稅價格);②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，如對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅。