1[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場的參與者,下列說法正確的有()。
A.房地產(chǎn)需求者在房地產(chǎn)交易中的取向,總的講是“物有所值”,即用適當?shù)馁Y金換取房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)
B.對投資性需求者來說,預期購買后的房地產(chǎn)價格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時的獲利多少,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格
C.房地產(chǎn)需要的資金主要是用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費用的“土地儲備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”
D.房地產(chǎn)市場管理者主要是有關(guān)行政管理部門和行業(yè)自律組織
E.全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
[答案]ADE
[解析]B項,對投資性需求者來說,預期購買后在持有期間所能獲得的租賃收益和持有期末轉(zhuǎn)售收益的大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。而對投機性需求者來說,預期購買后的房地產(chǎn)價格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時的獲利多少,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。C項,房地產(chǎn)需要的資金主要有兩類,①用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費用的“土地儲備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”;②用于支付購置建成后的房地產(chǎn)價款的“個人住房貸款”、“商業(yè)用房貸款”。
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2[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的作用和特點的描述,錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)是不可移動、獨一無二的
B.交易對象各不相同
C.交易過程較短
D.新房和存量房市場并存
E.市場狀況各地大致相同
[答案]CE
[解析]C項,房地產(chǎn)交易通常需要實地查看交易對象,簽訂書面交易合同,辦理房地產(chǎn)貸款,辦理不動產(chǎn)登記等,交易過程較長。E項,房地產(chǎn)市場市場狀況各地不同,是典型的地區(qū)性市場,一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場,各個城市的房地產(chǎn)市場狀況(如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等)差異較大,且發(fā)展變化通常不同步。
3[.多選題]按照房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場可分為()。
A.房地產(chǎn)買賣市場
B.存量房市場
C.高檔房地產(chǎn)市場
D.現(xiàn)房市場
E.房地產(chǎn)租賃市場
[答案]AE
[解析]按房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久,其租賃活動有時比買賣活動還要多。因此,房地產(chǎn)租賃市場有時比房地產(chǎn)買賣市場還要大,還要活躍,特別是寫字樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)
4[.多選題]按房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場分為()。
A.居住房地產(chǎn)市場
B.買賣市場
C.租賃市場
D.非居住房地產(chǎn)市場
E.區(qū)域房地產(chǎn)市場
[答案]BC
[解析]按房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。住宅、商鋪、寫字樓等類房地產(chǎn),同時存在著買賣市場和租賃市場,有時租賃市場比買賣市場還要活躍,交易量還要大。
5[.多選題]按流轉(zhuǎn)情況劃分,下列屬于房地產(chǎn)二級市場的有()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B.新開發(fā)商品房初次交易市場
C.已購公房再次交易市場
D.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓
E.二手房市場
[答案]AB
[解析]按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中,房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。D項屬于房地產(chǎn)一級市場;CE兩項屬于房地產(chǎn)三級市場。
6[.多選題]下列房地產(chǎn)交易形式中,屬于房地產(chǎn)三級市場的有()。
A.新建商品房銷售
B.房屋租賃
C.房屋抵押
D.土地轉(zhuǎn)讓
E.經(jīng)濟適用住房再次交易
[答案]BCE
[解析]按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓市場;②房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式,包括新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。AD兩項屬于房地產(chǎn)二級市場。
7[.多選題]按照房地產(chǎn)用途,房地產(chǎn)市場可分為()。
A.居住房地產(chǎn)市場
B.長三角房地產(chǎn)市場
C.高檔房地產(chǎn)市場
D.非居住房地產(chǎn)市場
E.房地產(chǎn)租賃市場
[答案]AD
[解析]按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。
8[.多選題]房地產(chǎn)市場周期可分為()。
A.衰退期
B.形成期
C.繁榮期
D.復蘇期
E.低谷期
[答案]ACDE
[解析]從長期來看,房地產(chǎn)市場會每隔若干年出現(xiàn)市場行情的上漲和下跌交替變化,即經(jīng)過一段時間的上漲后出現(xiàn)下跌,下跌到一定程度之后又出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。一個完整的房地產(chǎn)市場周期,一般會經(jīng)歷復蘇期、繁榮期、衰退期和低谷期四個階段。
9[.多選題]反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標有()。
A.需求量
B.投資量
C.空置率
D.成交量
E.成交價
[答案]DE
[解析]反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標是成交量和成交價。從中國房地產(chǎn)市場過去多年的變化情況來看,無論是在房地產(chǎn)市場向好時還是向差時,成交量的變化一般領(lǐng)先于成交價的變化,而且成交量比成交價對市場的反應敏感,即成交量比成交價變化更快、更大。當成交量不斷放大時,反映市場趨熱;當成交量不斷萎縮時,反映市場趨冷。
10[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)供給形成的條件的有()。
A.消費者有有支付能力
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的愿望
C.消費者有獲知房地產(chǎn)信息的渠道
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的能力
E.消費者有購買欲望
[答案]BD
[解析]房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人,下同)在某一特定時間內(nèi)和每一價格(或租金,下同)水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租,下同)的數(shù)量。形成供給有兩個條件:①愿意供給;②有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望,但沒有提供出售的能力,則不能形成有效供給,也就不能算做供給。
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