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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺題(十一)

來(lái)源:考試網(wǎng)  [2022年5月26日]  【

1[.單選題]下列各項(xiàng)中,屬于民事法律行為的是()。

A.陳某拾得一個(gè)錢包

B.李某種植果樹

C.楊某與某商場(chǎng)簽訂購(gòu)買機(jī)器的合同

D.王某盜竊他人財(cái)物

[答案]C

[解析](1)選項(xiàng)A:陳某通過(guò)拾得無(wú)權(quán)占有了失主的錢包,陳某因此負(fù)有返還義務(wù),陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定,而是由法律直接規(guī)定的,因此,陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為;(2)選項(xiàng)B:李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實(shí)的所有權(quán),李某與果樹、果實(shí)的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定,并非由李某的意思表示決定,因此,李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為;(3)選項(xiàng)D:王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰,甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任,這些法律后果均由法律規(guī)定,并非王某的意思表示決定,因此,王某盜竊他人財(cái)物的行為不屬于民事法律行為;(4)選項(xiàng)ABD:屬于事實(shí)行為。

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2[.單選題]甲想低價(jià)購(gòu)入乙古畫,乙不允。甲威脅乙披露其不雅照,乙被迫訂立合同,此合同效力為()。

A.無(wú)效

B.效力待定

C.有效

D.可撤銷

[答案]D

[解析]本題考核民事法律行為的效力。一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

3[.單選題]小凡年滿8周歲,精神健康,智力正常。他在學(xué)校門口的文具店看中一塊橡皮,定價(jià)2元,于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購(gòu)買橡皮行為效力的表述中,正確的是()

A.小凡是無(wú)民事行為能力人,其購(gòu)買橡皮的行為無(wú)效

B.小凡是無(wú)民事行為能力人,其購(gòu)買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效

C.小凡是限制民事行為能力人,其購(gòu)買橡皮的行為有效

D.小凡是限制民事行為能力人,其購(gòu)買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效

[答案]C

[解析]本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同有效,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

4[.單選題]下列各項(xiàng)中,屬于可撤銷的民事法律行為是()。

A.甲立下遺囑,誤將乙的字畫分配給繼承人

B.甲裝修房屋,誤以為乙的地磚為自家所有,并予以使用

C.甲入住乙賓館,誤以為乙賓館提供的茶葉是無(wú)償?shù),并予以使?/P>

D.甲要購(gòu)買電動(dòng)車,誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人,并與之簽訂買賣合同

[答案]C

[解析]本題考核民事法律行為的效力。并非任何“誤”都屬于民法上的“誤解”。根據(jù)規(guī)定,行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)知,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認(rèn)定為重大誤解。首先應(yīng)當(dāng)注意,重大誤解適用于法律行為而非事實(shí)行為,B選項(xiàng)中甲的行為系事實(shí)行為,構(gòu)成添附,不應(yīng)選。其次,誤解不適用于無(wú)權(quán)處分行為,A選項(xiàng)中,甲的行為屬于無(wú)權(quán)處分,不應(yīng)選。再次,“誤解”的內(nèi)容不包括對(duì)當(dāng)事人行為能力的認(rèn)識(shí),為了保護(hù)行為能力欠缺者的利益,D選項(xiàng)中的行為會(huì)被認(rèn)定為效力待定,不應(yīng)選。C選項(xiàng)中,甲的“誤解”系對(duì)法律行為性質(zhì)的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤,構(gòu)成誤解,C應(yīng)選。

5[.單選題]甲對(duì)乙承諾,如果明年乙獲得博士學(xué)位,甲即贈(zèng)與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中,乙有權(quán)要求甲履行贈(zèng)與房屋的承諾的是()。

A.乙偽造博士學(xué)位證書

B.乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位

C.甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位

D.乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位

[答案]C

[解析](1)選項(xiàng)AB:當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就,甲不必贈(zèng)與房屋;(2)選項(xiàng)C:當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就,甲應(yīng)贈(zèng)與房屋;(3)選項(xiàng)D:并非“當(dāng)事人”所為,作條件不成就處理。

6[.單選題]關(guān)于法律行為的有效要件,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.法律行為的有效要件就是指形式要符合要求

B.行為人的意思表示真實(shí)

C.無(wú)民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為

D.法律行為的形式包括推定形式

[答案]A

[解析]本題考核點(diǎn)是法律行為的有效要件。法律行為的有效要件分為形式有效要件和實(shí)質(zhì)有效要件,所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

7[.單選題]16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽,其作品“廚房定時(shí)器”獲得組委會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)。張某對(duì)此非常感興趣,現(xiàn)場(chǎng)支付給小林5萬(wàn)元,買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中,符合合同法律制度規(guī)定的是()。

A.該合同可撤銷,因小林是限制民事行為能力人

B.該合同無(wú)效,因小林是限制民事行為能力人

C.該合同有效,因該合同對(duì)小林而言是純獲利益的

D.該合同效力待定,因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認(rèn)

[答案]D

[解析](1)16周歲的小林還在讀中學(xué),屬于限制民事行為能力人;(2)本案不屬于限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為,也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為,行為效力待定,經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效,因此,選項(xiàng)D正確;(3)小林的法定代理人可以主動(dòng)表示同意或追認(rèn),但如果張某(相對(duì)人)催告小林的法定代理人追認(rèn),而小林的法定代理人1個(gè)月內(nèi)未作回復(fù),應(yīng)視為拒絕追認(rèn),合同無(wú)效;(4)由于該比賽明示為“中學(xué)生”參加的比賽,張某對(duì)小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)知情,張某不屬于善意相對(duì)人,不享有撤銷權(quán)。

8[.單選題]下列有關(guān)訴訟時(shí)效的表述中,正確的是()

A.訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算

B.權(quán)利人提起訴訟是訴訟時(shí)效中止的法定事由之一

C.只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生訴訟時(shí)效中止的法定事由,才能中止時(shí)效的進(jìn)行

D.訴訟時(shí)效中止的法定事由發(fā)生之后,已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效

[答案]C

[解析]本題考點(diǎn)所在是關(guān)于訴訟時(shí)效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,阻礙訴訟時(shí)效進(jìn)行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無(wú)法行使請(qǐng)求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生前述法定事由,才能中止時(shí)效的進(jìn)行。

9[.單選題]根據(jù)訴訟時(shí)效法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于訴訟時(shí)效中斷的表述中,正確的是()。

A.甲欠乙10萬(wàn)元到期未還,乙要求甲先清償8萬(wàn)元,乙的行為僅導(dǎo)致8萬(wàn)元債務(wù)訴訟時(shí)效中斷

B.甲和乙對(duì)丙因共同侵權(quán)而需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任10萬(wàn)元,丙要求甲承擔(dān)8萬(wàn)元,丙的行為導(dǎo)致甲和乙對(duì)丙負(fù)擔(dān)的連帶債務(wù)訴訟時(shí)效均中斷

C.乙欠甲8萬(wàn)元到期未還,丙欠乙10萬(wàn)元到期未還,甲對(duì)丙提起代位權(quán)訴訟,甲的行為不會(huì)導(dǎo)致丙對(duì)乙的債務(wù)訴訟時(shí)效中斷

D.乙欠甲10萬(wàn)元,甲將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,自甲與丙簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起,乙的10萬(wàn)元債務(wù)訴訟時(shí)效中斷

[答案]B

[解析](1)選項(xiàng)A:權(quán)利人對(duì)同一債權(quán)的部分債權(quán)(8萬(wàn)元)主張權(quán)利,訴訟時(shí)效中斷的效力及于剩余債權(quán)(2萬(wàn)元),但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外;(2)選項(xiàng)B:對(duì)于連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時(shí)效中斷效力的事由,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)其他連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力;(3)選項(xiàng)C:債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力;(4)選項(xiàng)D:債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知“到達(dá)”債務(wù)人之日起中斷。

10[.單選題]根據(jù)規(guī)定,訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。對(duì)此下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過(guò),不影響債權(quán)人提起訴訟,即不喪失起訴權(quán)

B.債權(quán)人起訴后,如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯,法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下,應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求,即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)

C.當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯,人民法院可以主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判

D.訴訟時(shí)效期間屆滿,當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后,又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持

[答案]C

[解析]本題考核點(diǎn)是訴訟時(shí)效的特點(diǎn)。當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯,人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判

責(zé)編:jianghongying

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