1[.單選題]限制民事行為能力人的年齡是()。

A.不滿10周歲的未成年人

B.l6周歲以上不滿l8周歲的公民

C.10周歲以上的未成年人

D.18周歲以上的公民

[答案]C

[解析]在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

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2[.單選題]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者的()義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

A.真實(shí)標(biāo)識(shí)

B.質(zhì)量保證

C.真實(shí)信息告知

D.保證消費(fèi)者安全

[答案]C

[解析]真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者以及租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。

3[.單選題]劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

[答案]C

[解析]知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。

4[.單選題]關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)

B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

C.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

[答案]D

[解析]自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。

5[.單選題]租賃合同中，()是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A.租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B.承租人須返還租賃物

C.交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

[答案]B

[解析]租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對(duì)租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。

6[.單選題]根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。

A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租

B.出租人拒絕 對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修

C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人

D.租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格

[答案]D

[解析]租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格;③不定期租賃。

7[.單選題]租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

[答案]B

[解析]租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式;租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。

8[.單選題]《人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

[答案]C

[解析]租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

9[.單選題]夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為()。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸婚前承租方所有

B.個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有

C.個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有，另一方有居住權(quán)

D.夫妻共同財(cái)產(chǎn)

[答案]D

[解析]除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。@##

10[.單選題]房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的()。

A.公平交易權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.受尊重權(quán)

D.真情知悉權(quán)

[答案]D

[解析]真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。