1[.單選題]業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利()。

A.不轉讓

B.可以不轉讓

C.視為一并轉讓

D.由建筑物區(qū)分所有權人決定是否轉讓

[答案]C

[解析]業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

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2[.單選題]一切正當?shù)纳鐣�行為所應遵守的道德準則是()，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A.公平

B.自愿

C.平等

D.誠實信用

[答案]D

[解析]依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動的基本原則包括：①平等原則;②守法原則;③自愿原則;④公平原則;⑤等價有償原則;⑥誠實信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權利原則。其中，誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人合法權益和社會公共利益的前提下追求自己的利益。

3[.單選題]不屬于無效的民事行為是()。

A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

B.違反法律的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的

[答案]D

[解析]依據(jù)《民法通則》規(guī)定，下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的;②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的;⑤違反法律或社會公共利益的;⑥以合法形式掩蓋非法目的的。

4[.單選題]范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產歸包某所有。該協(xié)議的性質是()

A.普通的合同

B.遺囑

C.遺贈協(xié)議

D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

[答案]D

[解析]遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財產遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。

5[.單選題]甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。

A.自物權

B.用益物權

C.不動產所有權

D.地役權

[答案]B

[解析]用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等

6[.單選題]房地產用益物權不包括()。

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.土地承包經營權

[答案]A

[解析]用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

7[.單選題]用益物權是指權利人依法對他人的財產享有()的權利。

A.使用、收益

B.占有、使用、收益

C.占有、使用、收益、處分

D.占有、收益

[答案]B

[解析]用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設立的，因此被稱為“用益”物權。

8[.單選題]關于用益物權的特征，敘述正確的是()。

A.用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

B.用益物權是由使用權派生的物權

C.用益物權是受限制的物權，只具有使用權權能中的部分權能

D.用益物權是一項綜合的物權

[答案]A

[解析]用益物權有以下特征：用益物權有以下特征：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權派生的物權;③是受限制的物權，只具有所有權的部分權能;④是一項獨立的物權;⑤一般以不動產為客體。

9[.單選題]商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是()

A.定金

B.訂金

C.違約金

D.預付款

[答案]D

[解析]預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。

10[.單選題]下列關于遺產繼承順序的表述中，錯誤的是()。

A.遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

B.遺贈先于法定繼承

C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈

D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承

[答案]A

[解析]在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承。