1[.單選題]下列合同中，()是無償合同。

A.抵押合同

B.租賃合同

C.買賣合同

D.贈與合同

[答案]D

[解析]根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。

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2[.單選題]房屋轉讓合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務合同

[答案]B

[解析]根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。所以，房屋轉讓合同不屬于不要式合同。

3[.單選題]根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。

A.房屋交付

B.依法達成協(xié)議

C.收驗房屋

D.支付租金

[答案]B

[解析]根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即成立。

4[.單選題]下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。

A.預期違約也稱先期違約

B.預期違約是違約形式的一種

C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D.在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約

[答案]C

[解析]根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔違約責任，無需等到履行期屆滿之后。

5[.單選題]消費者權利中，()是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

A.公平交易權

B.自主選擇權

C.真情知悉權

D.受尊重權

[答案]A

[解析]公平交易權是指消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

6[.單選題]把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的()。

A.公平原則

B.平等原則

C.公序良俗原則

D.誠實信用原則

[答案]A

[解析]公平原則，即在民事活動中當事人相互之間應公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強加給對方;③霸王條款;④利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為。

7[.單選題]張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的()原則

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

[答案]C

[解析]公平原則，是指在民事活動中當事人相互之間應公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強加給對方;③霸王條款;④利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為。

8[.單選題]張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則()

A.夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務

B.夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務

C.二人婚姻關系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋

D.二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額

[答案]B

[解析]共同共有是指兩個以上權利主體對一物不分份額、平等地享有權利和承擔義務的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。

9[.單選題]兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得()萬元。

A.1200

B.1320

C.1400

D.2200

[答案]B

[解析]共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320(萬元)。

10[.單選題]下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.物權法

B.城市房地產(chǎn)管理法

C.物業(yè)管理條例

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

[答案]D

[解析]國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。