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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試題(六)

來源:考試網(wǎng)  [2022年4月29日]  【

1[.單選題]下列人員中,不能作為第一順序繼承人的是()。

A.配偶

B.父母

C.對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳

D.兄弟姐妹

[答案]D

[解析]法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑,子女,父母,?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

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2[.單選題]下列人員中,不能作為法定繼承人的是()。

A.配偶

B.父母

C.(外)祖父母

D.(外)孫子女

[答案]D

[解析]法定繼承人的范圍為:子女,父母,對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

3[.單選題]屬地主義體現(xiàn)了法律()的適用范圍。

A.在空間上

B.在時(shí)間上

C.對(duì)人以及在時(shí)間上

D.對(duì)地

[答案]A

[解析]法律的適用范圍包括:①法律在時(shí)間上的適用范圍;②法律在空間上的適用范圍;③法律對(duì)人的適用范圍,是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中,法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論:①屬人主義,即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外,只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律。②屬地主義,即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力,凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人,不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó),均受本國(guó)法律的管轄。

4[.單選題]在民法中,法人是()。

A.一個(gè)組織的代表人

B.自然人

C.多個(gè)自然人的集合

D.依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織

[答案]D

[解析]法人是相對(duì)于自然人而言的一類民事主體,是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人等。

5[.單選題]夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度,其核 心問題是()。

A.夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬

B.夫妻財(cái)產(chǎn)的管理

C.夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益

D.夫妻財(cái)產(chǎn)的處分

[答案]A

[解析]夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度,包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容,其核 心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題。

6[.單選題]甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購(gòu)買的一套房屋出售給丙,所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是()。

A.該房屋歸甲乙共同所有

B.甲乙二人對(duì)該房屋有平等的處分權(quán)

C.乙出售該房屋,需經(jīng)甲同意

D.乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后,丙可基于所有權(quán)對(duì)抗甲

[答案]D

[解析]夫妻對(duì)共同所有的房地產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫或妻對(duì)夫妻共同所有的房地產(chǎn)做重要處理決定,如出賣房地產(chǎn),夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商,取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構(gòu)成了對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)行為,該處分行為應(yīng)歸于無效,夫或妻一方可以請(qǐng)求返還該房地產(chǎn)。

7[.單選題]李女士在與王先生結(jié)婚之后,其父母為其購(gòu)買了一套住房,該房屋登記在李女士名下,李女士和王先生對(duì)該住房沒有書面,則該住房歸()所有。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

[答案]A

[解析]夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn),登記在出資人子女名下,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8[.單選題]下列房產(chǎn)中,依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是()。

A.一方的婚前房產(chǎn)

B.婚后繼承所得的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資,登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

[答案]B

[解析]夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn),登記在出資人子女名下,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

9[.單選題]代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。

A.指定代理

B.職務(wù)代理

C.委托代理

D.法定代理

[答案]C

[解析]根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式,代理可以分為:①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理,是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。

10[.單選題]根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定,可將合同分為()。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和從合同

C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D.典型合同和非典型合同

[答案]D

[解析]根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定,合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同,是指在法律上已規(guī)定了一定名稱,作出了特別規(guī)定的合同,即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同,是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。

責(zé)編:jianghongying

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