1[.單選題]鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于()。

A.委托代理

B.法定代理

C.指定代理

D.無權(quán)代理

[答案]B

[解析]代理可分為下列三種：①委托代理;②法定代理;③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。

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2[.單選題]王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為

B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)

C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效

[答案]C

[解析]單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。

3[.單選題]下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是()。

A.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

[答案]A

[解析]擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4[.單選題]為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為()。

A.擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

[答案]B

[解析]擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5[.單選題]在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()。

A.質(zhì)權(quán)

B.留置權(quán)

C.抵押權(quán)

D.用益物權(quán)

[答案]C

[解析]擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)

6[.單選題]下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

[答案]B

[解析]擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

7[.單選題]關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯誤的是()。

A.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的

D.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

[答案]B

[解析]擔(dān)保物權(quán)有以下特征：①是以保障債權(quán)的實現(xiàn)為目的;②具有優(yōu)先受償?shù)男Я?③是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利;④具有從屬性和不可分性，是指擔(dān)保物權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利，主債權(quán)全部消滅的，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅;主債權(quán)的部分消滅，擔(dān)保物權(quán)仍然存在，擔(dān)保財產(chǎn)仍然擔(dān)保剩余的債權(quán)，直到債務(wù)人履行全部債務(wù)時為止。

8[.單選題]租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為()。

A.定期租賃

B.不定期租賃

C.長期租賃

D.短期租賃

[答案]B

[解析]當(dāng)事人對租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人解除租賃合同的，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

9[.單選題]有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是()。

A.必須適用違約金條款

B.必須適用定金條款

C.二者同時并用

D.二者選擇其一適用

[答案]D

[解析]當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權(quán)利屬于守約方。

10[.單選題]《人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為()。

A.典型合同

B.特殊合同

C.非典型合同

D.普通合同

[答案]A

[解析]典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同�！逗贤�法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等都是典型合同。