1[.單選題]劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

[答案]A

[解析]《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。

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2[.單選題]下列關于夫妻約定財產制的表述中，正確的是()。

A.甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產制

B.乙與其妻口頭約定婚后財產全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力

C.丙以自己有孕為由，逼迫丈夫將其婚前財產約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協議，該協議無效

D.丁可以為了逃避個人債務，與妻子約定二人婚后財產歸妻子一人所有

[答案]B

[解析]A項，財產約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產制，不能另行約定夫妻財產制。B項，約定應采用書面形式。C項，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協議有效。D項，約定的內容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。

3[.單選題]列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是()。

A.繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時

B.公民死亡時留下的所有財物都是遺產

C.繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權

D.被繼承人的房屋可以作為遺產

[答案]B

[解析]A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等財產。C項，對被繼承人來說，其生前對財產的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產進行處分。繼承一開始，遺產的所有權便轉歸繼承人。

4[.單選題]甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經協商，甲生前留下的房產歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是()。

A.甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人

B.與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可

C.與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署

D.甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關

[答案]C

[解析]A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產的單獨所有權;繼承人為兩人或兩人以上的，遺產為各繼承人的共有財產。例如，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂(或委托他人代為簽訂)。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。

5[.單選題]王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關于該房屋，下列說法正確的是()。

A.若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承

B.若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承

C.王某的女兒王二無權繼承該房屋

D.王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋

[答案]B

[解析]A項，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等財產。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。

6[.單選題]關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是()。

A.依法成立

B.能夠獨立承擔民事責任

C.有足夠的財產或者經費

D.有自己的名稱、組織機構和場所

[答案]C

[解析]成為法人需要具備的條件包括：①依法成立;②有必要的財產或者經費;③有自己的名稱、組織機構和場所;④能夠獨立承擔民事責任。

7[.單選題]下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是()。

A.承諾是一種意思表示

B.承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出

C.承諾到達要約人時生效

D.承諾應當在要約確定的期限內到達要約人

[答案]B

[解析]承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經原要約人最諾后才能成立合同。

8[.單選題]處分按份共有的財產，應經占份額()以上的按份共有人同意。

A.3/5

B.3/4

C.1/2

D.2/3

[答案]D

[解析]處分按份共有的不動產，應經占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產，應經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

9[.單選題]擔保合同屬于()。

A.從合同

B.主合同

C.非典型合同

D.無償合同

[答案]A

[解析]從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

10[.單選題]延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是()年。

A.0、5

B.1

C.2

D.3

[答案]B

[解析]從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。