1[.單選題]關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是()。

A.利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率

B.按單利計息時，名義利率等于實際利率

C.實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率

D.名義利率和實際利率的本利和相等

[答案]D

[解析]有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率;名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率;實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。

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2[.單選題]李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。

A.0、03

B.0、25

C.0、27

D.0、30

[答案]D

[解析]月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

3[.單選題]在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。

A.名義利率

B.復(fù)利利率

C.單利利率

D.浮動利率

[答案]A

[解析]在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。B項，復(fù)利利率是指與復(fù)利計算利息方式相對應(yīng)的利率。C項，單利利率是指與單利計算利息方式相對應(yīng)的利率。D項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率變化而定期調(diào)整的利率。

4[.單選題]在典型的間接融資中，資金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

C.金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

D.金融機(jī)構(gòu)資金供給方

[答案]C

[解析]在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。

5[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是()。

A.在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人

B.中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

C.房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式

D.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償

[答案]D

[解析]債務(wù)人不履行債務(wù)時或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6[.單選題]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

[答案]A

[解析]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

7[.單選題]個人住房中的組合貸款是指()。

A.購房貸款和裝修貸款

B.購買兩套或者兩套以上的貸款

C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行

D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

[答案]D

[解析]組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

8[.單選題]我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是()。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約

[答案]C

[解析]《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。

9[.單選題]下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

[答案]C

[解析]《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！稉�(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。

10[.單選題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為()。

A.賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元

C.賣方返還15000元給買方

D.賣方返還20000元給買方

[答案]D

[解析]《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。