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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》預(yù)測(cè)試題(十四)

來(lái)源:考試網(wǎng)  [2022年4月8日]  【

  1[.單選題]中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。

  A.45%

  B.55%

  C.60%

  D.75%

  [答案]B

  [解析]對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款,如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi),則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí),同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

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  2[.單選題]按貸款保證方式,房地產(chǎn)貸款可分為()。

  A.固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款

  B.個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款

  C.信用貸款、擔(dān)保貸款

  D.土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

  [答案]C

  [解析]房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類,具體包括:①根據(jù)貸款對(duì)象及用途,房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款;②根據(jù)貸款保證方式,房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款;③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整,房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款;④根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短,房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。

  3[.單選題]購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。

  A.土地使用權(quán)抵押

  B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

  C.房屋所有權(quán)抵押

  D.在建工程抵押

  [答案]B

  [解析]房地產(chǎn)抵押,可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款。將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  4[.單選題]房地產(chǎn)抵押不包括()。

  A.在建工程抵押

  B.土地使用權(quán)抵押

  C.房屋使用權(quán)抵押

  D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

  [答案]C

  [解析]房地產(chǎn)抵押可分為:房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。

  5[.單選題]通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),是房地產(chǎn)金融的()職能。

  A.籌集資金

  B.融通資金

  C.流通手段

  D.結(jié)算服務(wù)

  [答案]B

  [解析]房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè):①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力,運(yùn)用各種金融工具,把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái),用于房地產(chǎn)業(yè),促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù),支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大,房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能,發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式,以減少現(xiàn)金收支量,保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。

  6[.單選題]房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。

  A.籌集資金

  B.結(jié)算服務(wù)

  C.融通資金

  D.貨幣發(fā)行

  [答案]D

  [解析]房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱,是利用各種信用形式和信用工具,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買、租賃等籌資、融資的活動(dòng),職能主要有3個(gè):①籌集資金;②融通資金;③結(jié)算服務(wù)

  7[.單選題]在信用活動(dòng)中,讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證,有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。

  A.暫時(shí)性

  B.償還性

  C.收益性

  D.風(fēng)險(xiǎn)性

  [答案]D

  [解析]風(fēng)險(xiǎn)性,即在信用活動(dòng)中,讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證,有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回,在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng),償還性,即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的,要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng),收益性,即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上,要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。

  8[.單選題]某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期,實(shí)行浮動(dòng)利率,合同年利率為5%。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%,則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()

  A.皆執(zhí)行5%

  B.皆執(zhí)行5、5%

  C.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5%

  D.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5、5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

  [答案]D

  [解析]浮動(dòng)利率又稱可變利率,是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中,該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日,在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算,在調(diào)整期之后的還款按新的利率,并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。

  9[.單選題]貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()

  A.個(gè)人住房貸款

  B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

  C.商業(yè)用房貸款

  D.土地儲(chǔ)備貸款

  [答案]A

  [解析]個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。B項(xiàng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng),商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng),土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。

  10[.單選題]按照匯率制度的不同,匯率可分為()。

  A.基本匯率和套算匯率

  B.固定匯率和浮動(dòng)匯率

  C.官方匯率和市場(chǎng)匯率

  D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

  [答案]B

  [解析]根據(jù)匯率制度,匯率分為:①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系,只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度,任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng),無(wú)此劃分方法;C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的;D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分匯率的。

責(zé)編:jianghongying

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