1[.單選題]劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.信用保險貸款

　　D.定值保險貸款

　　[答案]B

　　[解析]擔(dān)保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。

　　2[.單選題]某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。

　　A.1800、00

　　B.1869、82

　　C.3000、00

　　D.11869、82

　　[答案]A

　　[解析]等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額÷貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。

　　3[.單選題]某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元

　　A.840、28

　　B.916、67

　　C.2493、27

　　D.2500、00

　　[答案]A

　　[解析]等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額(本金)除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240=200000÷(20×12)+[200000-200000÷240×(240-1)]×(10%/12)=840.28(元)。

　　4[.單選題]在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()

　　A.不變

　　B.遞減

　　C.遞增

　　D.酌情調(diào)整

　　[答案]B

　　[解析]等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額(本金)在整個貸款期限內(nèi)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

　　5[.單選題]中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　A.縣級以上地方人民政府

　　B.市級以上地方人民政府

　　C.省級地方人民政府

　　D.市級地方人民政府

　　[答案]A

　　[解析]抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　6[.單選題]目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。

　　A.信用貸款

　　B.抵押貸款

　　C.保證貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　[答案]B

　　[解析]抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風(fēng)險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。

　　7[.單選題]在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是()

　　A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　B.保險機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　[答案]D

　　[解析]抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風(fēng)險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，因此，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

　　8[.單選題]在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。

　　A.銀行

　　B.借款人

　　C.擔(dān)保人

　　D.保證人

　　[答案]A

　　[解析]抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。

　　9[.單選題]短期貸款是指貸款期限在()年以內(nèi)的貸款。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]A

　　[解析]短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。

　　10[.單選題]下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是()。

　　A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請

　　B.整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

　　C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

　　D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

　　[答案]B

　　[解析]對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金;②借款人提前10天或30天提出書面申請;③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額;④整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次;⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。