1[.單選題]某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是()。

　　A.3、67%

　　B.3、81%

　　C.4、59%

　　D.4、76%

　　[答案]B

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　　2[.單選題]王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行()萬(wàn)元。

　　A.83、96

　　B.84、75

　　C.118、00

　　D.119、10

　　[答案]A

　　[解析]

　　3[.單選題]關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.借款人要面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.借款人無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的利息支出

　　C.貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上

　　D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變

　　[答案]C

　　[解析]AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。B項(xiàng)，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，采取固定利率貸款款方式可以明確未來(lái)的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。

　　4[.單選題]在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。

　　A.貸款價(jià)值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產(chǎn)支出與收入比

　　D.月所有債務(wù)支出與收入

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率;C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。

　　5[.單選題]在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為()

　　A.貸款價(jià)值比率

　　B.貸款金額

　　C.首付比率

　　D.償還比率

　　[答案]D

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率

　　6[.單選題]在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。

　　A.貸款價(jià)值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產(chǎn)支出與收入比

　　D.月所有債務(wù)支出與收入比

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。

　　7[.單選題]當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款價(jià)值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值()的比率。

　　A.扣除其房?jī)r(jià)首付款

　　B.扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額

　　C.扣除質(zhì)押債權(quán)

　　D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

　　[答案]B

　　[解析]貸款價(jià)值比，又稱為貸款與價(jià)值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　8[.單選題]目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。

　　9[.單選題]某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。

　　A.57336、45

　　B.65432、00

　　C.73567、25

　　D.74556、75

　　[答案]D

　　[解析]貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：

　　10[.單選題]()是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

　　A.擔(dān)保貸款

　　B.質(zhì)押貸款

　　C.信用貸款

　　D.抵押貸款

　　[答案]B

　　[解析]擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款