1[.單選題]某項貸款年利率為8%，按月計息，則實際利率為()。

　　A.8%

　　B.8、16%

　　C.8、24%

　　D.8、30%

　　[答案]D

　　[解析]名義利率與實際利率的計算公式為：。式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數。則本題的實際利率為：=(1+8%/12)12-1=8.30%。

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　　2[.單選題]秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。

　　A.1875、00

　　B.3223、94

　　C.3357、00

　　D.4125、00

　　[答案]B

　　[解析]年金現值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：

　　3[.單選題]在房地產開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于()。

　　A.高風險收益率

　　B.銀行貸款利率

　　C.行業(yè)基準利率

　　D.類似房地產收益率

　　[答案]B

　　[解析]設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。

　　4[.單選題]計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取()。

　　A.行業(yè)基準收益率

　　B.國債利率

　　C.銀行存款利率

　　D.銀行貸款利率

　　[答案]A

　　[解析]設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。

　　5[.單選題]現金流量分類，不包括()。

　　A.凈現金流量

　　B.現金流入量

　　C.凈現金流入量

　　D.現金流出量

　　[答案]C

　　[解析]現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量。資金的支出稱為現金流出，相應的數額稱為現金流出量�，F金流入通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點的正現金流量與負現金流量的代數和，即：凈現金流量-現金流入量=現金流出量。

　　6[.單選題]評估房地產的投資價值所使用的折現率是指()。

　　A.投資者可以接受的最低收益率

　　B.投資者可以接受的最高收益率

　　C.社會最高收益率

　　D.銀行貸款利率

　　[答案]A

　　[解析]在評估房地產價值中，設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。

　　7[.單選題]在房地產開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于()。

　　A.高風險收益率

　　B.銀行貸款利率

　　C.行業(yè)基準利率

　　D.類似房地產收益率

　　[答案]B

　　[解析]在評估房地產價值中，設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。

　　8[.單選題]現金流量中，()是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

　　A.現金流出量

　　B.凈現金流量

　　C.現金流入量

　　D.時間流量

　　[答案]C

　　[解析]資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量�，F金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

　　9[.單選題]王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。

　　A.1250、00

　　B.2472、11

　　C.3432、09

　　D.5614、17

　　[答案]B

　　[解析]

　　10[.單選題]某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元

　　A.27、42

　　B.27、79

　　C.35、22

　　D.83、36

　　[答案]B

　　[解析]