1[.單選題]()是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.持有期風(fēng)險

　　C.機(jī)會成本風(fēng)險

　　D.時間風(fēng)險

　　[答案]C

　　[解析]機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時間相關(guān)的風(fēng)險。D項(xiàng)，時間風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。

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　　2[.單選題]若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。

　　A.119、13

　　B.201、36

　　C.204、17

　　D.214、29

　　[答案]C

　　[解析]將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：。式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來值)。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：。

　　3[.單選題]宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款()元。

　　A.5772、21

　　B.8341、61

　　C.11428、57

　　D.12000、00

　　[答案]B

　　[解析]將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5%÷[(1+5%)15-1]=8341.61(元)。

　　4[.單選題]張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。

　　A.8460、49

　　B.10472、18

　　C.12500、00

　　D.18468、19

　　[答案]B

　　[解析]將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：(100000×5%)÷[(1+5%)8-1]=10472.18(元)。

　　5[.單選題]李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為()元。

　　A.2748

　　B.2788

　　C.3435

　　D.3485

　　[答案]A

　　[解析]將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748(元)。

　　6[.單選題]投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部()所需要的時間。

　　A.現(xiàn)金流入

　　B.初始投資

　　C.凈現(xiàn)金流量

　　D.運(yùn)營費(fèi)用

　　[答案]B

　　[解析]靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期(通常以年為單位)的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計算投資回收期的。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時間。

　　A.投資回收期

　　B.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　C.內(nèi)部收益期

　　D.資金時間價值

　　[答案]A

　　[解析]靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡量投資項(xiàng)目投資回收速度的評價指標(biāo)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險稱為()。

　　A.時間風(fēng)險

　　B.持有期風(fēng)險

　　C.流動性風(fēng)險

　　D.或然損失風(fēng)險

　　[答案]C

　　[解析]流動性風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險。房地產(chǎn)屬于非現(xiàn)金財產(chǎn)，具有獨(dú)一無二、價值較大的特性，難以在短時間內(nèi)以合適的價格賣出。因此，當(dāng)因償還債務(wù)或其他原因急需將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時，通常需要一定幅度的降價，從而可能蒙受折價損失。

　　9[.單選題]假設(shè)名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為()。

　　A.r>r年>r月>r日

　　B.r

　　C.r=r年>r月>r日

　　D.r=r年

　　[答案]D

　　[解析]名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：I=(1+r/m)m-l。式中，名義年利率為r;實(shí)際年利率為I;一年中計息m次，則每次計息的利率為r/m。本案例，計息周期為年的實(shí)際利率r年=(1+r)1-l=r;計息周期為月的實(shí)際年利率r月=(1+r/12)12-1;計息周期為日的實(shí)際年利率r日=(1+r/365)365-1。則r=r年

　　10[.單選題]張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.6、00%

　　B.6、17%

　　C.6、37%

　　D.6、56%

　　[答案]B

　　[解析]名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：(1+6%÷12)12-1=6.17%。