1[.單選題]與賣方市場相比較，買方市場成交價格()。

　　A.偏低

　　B.一樣

　　C.偏高

　　D.變化不定

　　[答案]A

　　[解析]在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價;在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。

　　2[.單選題]李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元/m2，用于出租的年凈租金為360元/m2(出租期初支付)，折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是()元/m2。

　　A.5552、73

　　B.5724、00

　　C.6000、00

　　D.6207、27

　　[答案]A

　　[解析]在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價格為：=6000-360÷(1+10%)-6000×2%=6000-327.27-120=5552.73(元/m2)。

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　　3[.單選題]某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元/m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為()元/m2。

　　A.4583、43

　　B.4995、50

　　C.5105、50

　　D.5390、00

　　[答案]B

　　[解析]在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：

　　4[.單選題]一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是()

　　A.期房價格高于現(xiàn)房價格

　　B.期房價格低于現(xiàn)房價格

　　C.期房價格與現(xiàn)房價格相等

　　D.期房價格與現(xiàn)房價格沒有關(guān)系

　　[答案]B

　　[解析]在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關(guān)系為：

　　5[.單選題]張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5%，則其收益價格為()萬元。

　　A.76、30

　　B.79、68

　　C.80、96

　　D.82、35

　　[答案]B

　　[解析]在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68(萬元)。式中，V為房地產(chǎn)的收益價格或價值;A為房地產(chǎn)的凈收益;Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率;n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。

　　6[.單選題]下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是()。

　　A.減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　C.增加買方的稅收

　　D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

　　[答案]B

　　[解析]增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲;而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。

　　7[.單選題]城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于()。

　　A.政府指導(dǎo)價

　　B.政府定價

　　C.房屋重置價格

　　D.市場調(diào)節(jié)價

　　[答案]B

　　[解析]政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實(shí)行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應(yīng)執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準(zhǔn)。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價就屬于政府定價。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)的()一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　A.總價格

　　B.單位價格

　　C.樓面地價

　　D.實(shí)際價格

　　[答案]A

　　[解析]總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　9[.單選題]在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格是()。

　　A.現(xiàn)貨價格

　　B.期貨價格

　　C.實(shí)際價格

　　D.名義價格

　　[答案]A

　　[解析]現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格。B項(xiàng)，期貨價格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進(jìn)行商品交割的價格。C項(xiàng)，實(shí)際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。D項(xiàng)，名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。

　　10[.單選題]某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是()元/m2。

　　A.7450

　　B.7553

　　C.7700

　　D.8339

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價格為7450(元)