1[.單選題]某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為()元/m2。

　　A.600

　　B.1050

　　C.3000

　　D.5250

　　[答案]A

　　[解析]樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。

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　　2[.單選題]某地塊的單價(jià)為900元/m2，房屋單價(jià)為3600元/m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是()元/m2

　　A.300

　　B.1200

　　C.2700

　　D.4500

　　[答案]A

　　[解析]樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300(元/m2)。

　　3[.單選題]某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為()。

　　A.買方市場(chǎng)

　　B.完全壟斷市場(chǎng)

　　C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　D.賣方市場(chǎng)

　　[答案]D

　　[解析]買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。

　　4[.單選題]某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能()

　　A.低于38萬(wàn)元

　　B.位于38～42萬(wàn)元之間

　　C.高于42萬(wàn)元

　　D.不存在

　　[答案]B

　　[解析]賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。

　　5[.單選題]在買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向()。

　　A.買方最低出價(jià)

　　B.買方最高出價(jià)

　　C.賣方最低出價(jià)

　　D.賣方最高出價(jià)

　　[答案]C

　　[解析]賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。

　　6[.單選題]忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()

　　A.毛租金乘數(shù)法

　　B.潛在毛收入乘數(shù)法

　　C.有效毛收入乘數(shù)法

　　D.凈收益乘數(shù)法

　　[答案]A

　　[解析]毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入;②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。

　　7[.單選題]劉某購(gòu)買了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元/m2。

　　A.6000和6000

　　B.6000和7221、63

　　C.7221、63和6000

　　D.7221、63和7221、63

　　[答案]A

　　[解析]名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元/m2。

　　8[.單選題]未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為()。

　　A.成交價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.名義價(jià)格

　　D.實(shí)際價(jià)格

　　[答案]C

　　[解析]名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

　　9[.單選題]下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是()。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　B.成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額

　　C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格

　　D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成

　　[答案]C

　　[解析]評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房?jī)r(jià)。

　　10[.單選題]下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是()。

　　A.起價(jià)

　　B.標(biāo)價(jià)

　　C.成交價(jià)

　　D.均價(jià)

　　[答案]A

　　[解析]起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房?jī)r(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。