B.房地產(chǎn)需求的角度

　　C.房地產(chǎn)供給的角度

　　D.房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

　　[答案]D

　　[解析]利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

　　10[.單選題]城市中某地塊面積1000m2，土地單價(jià)為3000元/m2，按城市規(guī)劃條件該地塊的容積率為5。若在該地塊開(kāi)發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，則在該地塊上開(kāi)發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤(rùn)為()元。

　　A.600

　　B.1000

　　C.1200

　　D.1800

　　[答案]A

　　[解析]樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得出，該地塊樓面地價(jià)=3000÷5=600(元/㎡)。題中，在該地塊開(kāi)發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，所以，該地塊上開(kāi)發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤(rùn)為：4000-2800-600=600(元/㎡)。