1[.單選題]下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。

　　A.有相當多的買者和賣者

　　B.買者少而賣者多

　　C.買者多而賣者少

　　D.只有一個買者和一個賣者

　　[答案]A

　　[解析]完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額;②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別;③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟決策有關的一切信息，包括掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格;④買者和賣者都可以自由進出市場;⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。

　　2[.單選題]下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是()。

　　A.產(chǎn)品無相近的替代品

　　B.市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者

　　C.新生產(chǎn)者比較難以進入市場

　　D.市場信息比較完全

　　[答案]A

　　[解析]完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多;②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨 特性產(chǎn)品;③新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。

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　　3[.單選題]在預期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　[答案]A

　　[解析]一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少;如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關系一般也如此。由于這種需求與價格負相關的關系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

　　4[.單選題]在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的()。

　　A.復蘇期

　　B.繁榮期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]A

　　[解析]一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期;②繁榮期;③衰退期;④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降;到這個階段的后期，空置率下降到正常水平

　　5[.單選題]下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。

　　A.A—B

　　B.B—C

　　C.C—D

　　D.B—C

　　[答案]C

　　[解析]一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復蘇階段;最高點B稱為波峰(頂峰)，也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入下降階段;最低點D稱為波谷(谷底)，也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。

　　6[.單選題]按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是()。

　　A.復蘇期

　　B.繁榮期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]B

　　[解析]在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快 速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩;②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大;③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工;④房屋空置率也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。

　　7[.單選題]根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的()指標反應最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。

　　A.房地產(chǎn)成交量

　　B.房地產(chǎn)成交價

　　C.房地產(chǎn)銷售量

　　D.房地產(chǎn)存量

　　[答案]A

　　[解析]中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應最敏感(變化最快、最大)的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。

　　8[.單選題]按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，()應由買賣雙方都繳納或各負擔一部分

　　A.土地使用權出讓金

　　B.城市維護建設費

　　C.印花稅

　　D.土地增值稅

　　[答案]C

　　[解析]按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，有的稅費應由賣方繳納，如增值稅、所得稅;有的稅費應由買方繳納，如契稅、補繳出讓金;有的稅費則買賣雙方都應繳納或各負擔一部分，如印花稅、交易手續(xù)費。

　　9[.單選題]收益法中的報酬率與投資風險()

　　A.正相關

　　B.負相關

　　C.無關系

　　D.相關性隨機變化

　　[答案]A

　　[解析]報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。

　　10[.單選題]()是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

　　A.居民消費價格指數(shù)

　　B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

　　C.收益乘數(shù)率

　　D.邊際消費傾向

　　[答案]D

　　[解析]邊際消費傾向是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。