[單選題]某房地產開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為()年。

　　A2.50

　　B3.50

　　C4.00

　　D4.50

　　參考答案：B

　　[單選題]在房地產開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于()。

　　A高風險收益率

　　B銀行貸款利率

　　C行業(yè)基準利率

　　D類似房地產收益率

　　參考答案：B

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　　[單選題]現(xiàn)金流量中，()是指由于投資項目實施而引起資金收入的增加或資金支出的減少。

　　A現(xiàn)金流出量

　　B凈現(xiàn)金流量

　　C現(xiàn)金流入量

　　D時間流量

　　參考答案：C

　　[單選題]某房地產開發(fā)項目第4年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元時，其靜態(tài)投資回收期為()年。

　　A2.50

　　B3.50

　　C4.00

　　D4.50

　　參考答案：B

　　[單選題]某房地產投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元;折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為-83.50萬元。該投資項目的財務內部收益率為()。

　　A12.19%

　　B12.30%

　　C12.70%

　　D12.81%

　　參考答案：D

　　[單選題]下列情形中，可以判斷房地產投資項目可行的是()。

　　A現(xiàn)金流入量>0

　　B財務凈現(xiàn)值≥0

　　C財務內部收益率≤貸款利率

　　D財務內部收益率>0

　　參考答案：B

　　[單選題]某企業(yè)2012年全年應收租金10萬元，實收租金9.5萬元，運營費用3萬元，應繳稅費1.8萬元。其現(xiàn)金流入量是()萬元。

　　A1.8

　　B3

　　C9.5

　　D10

　　參考答案：C

　　[單選題]計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取()。

　　A行業(yè)基準收益率

　　B國債利率

　　C銀行存款利率

　　D銀行貸款利率

　　參考答案：A

　　[單選題]某投資者花500萬元(其中自有資金200萬元，借款300萬元)購買一商鋪用于自營，經營期內年平均稅前收益為70萬元，稅后收益為55萬元，該項目的投資稅前收益率為()。

　　A14.0%

　　B15.0%

　　C18.0%

　　D19.0%

　　參考答案：A