1[.不定項(xiàng)選擇題]周某欲購(gòu)買甲公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一套住宅。首付款為總房?jī)r(jià)的30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6%，該居民家庭收入8000元。.如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由原來(lái)的積蓄解決，則該居民可以購(gòu)買價(jià)格為3500元/m2的住房面積為()。

　　A.79、76m2

　　B.113、94m2

　　C.132、93m2

　　D.189、91m2

　　[答案]B

　　[解析]等額本息還款方式的計(jì)算公式：，式中A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。根據(jù)題意，該家庭每月用于住房消費(fèi)的金額為8000×25%=2000。則有：。解得：P=279162.54(元)。該家庭的購(gòu)房總款項(xiàng)為：279162.54÷70%=398802.20(元)。則該居民可購(gòu)買的住房面積為：398802.20÷3500=113.94m2。

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　　2[.不定項(xiàng)選擇題]2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2012年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2013年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪�款方案為()

　　A.到期后一次性還本付息

　　B.先扣除利息，到期后一次性償還

　　C.分期等額償還本息

　　D.分期等本金償還

　　[答案]C

　　[解析]等額本息還款方式是在整個(gè)貸款期限內(nèi)按事先確定的固定利率計(jì)算每期的還款額，因此在整個(gè)貸款期限內(nèi)每期的還款額是完全相同的。適合于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，具體又有貸款利率不變的等額本息還款方式和貸款利率變動(dòng)的等額本息還款方式。

　　3[.不定項(xiàng)選擇題]某市孫先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準(zhǔn)備結(jié)婚。孫先生擬購(gòu)買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過(guò)與經(jīng)紀(jì)公司接觸后，選擇了一套由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬(wàn)元人民幣。但孫先生目前只有8萬(wàn)元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8或15年的按揭。房屋所有權(quán)證的附圖是()。

　　A.房產(chǎn)分戶圖

　　B.宗地圖

　　C.房產(chǎn)分幅圖

　　D.房產(chǎn)分丘圖

　　[答案]A

　　[解析]房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。

　　4[.不定項(xiàng)選擇題]趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)買住房。雙方在合同中寫(xiě)明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。按照房屋完損等級(jí)的分類，該套住房的新舊程度屬于()。

　　A.完好房屋

　　B.基本完好房屋

　　C.一般損壞房屋

　　D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

　　[答案]A

　　[解析]房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋五類。其中，完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，不倒、不塌、不漏，庭院不積水，門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)的房屋

　　5[.不定項(xiàng)選擇題]2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分柝了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪�款方案為()。

　　A.到期后一次性還本付息

　　B.先扣除利息，到期后一次性償還

　　C.分期等額償還本息

　　D.分期等本金償還

　　[答案]C

　　[解析]分期等額償還本息，即等額本息還款方式，是指借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期還款額包括每期應(yīng)付的利息和應(yīng)歸還的本金。這種還款方式適合于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定，故最適合該種還款方案。

　　6[.不定項(xiàng)選擇題]王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。王某投保的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為(

　　A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　B.第三者傷害保險(xiǎn)

　　C.借款人的人身保險(xiǎn)

　　D.還貸保證保險(xiǎn)

　　[答案]AD

　　[解析]各種類保險(xiǎn)往往是根據(jù)需要而組合在一起的，是要以最小的保險(xiǎn)費(fèi)支出爭(zhēng)取最大的風(fēng)險(xiǎn)保障，存在著投保險(xiǎn)種的優(yōu)化組合問(wèn)題。目前較為常見(jiàn)的一種綜合保險(xiǎn)是“個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)”,包括:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)。還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任,是指因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。

　　7[.不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2012年12月末購(gòu)買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓�有公用建筑面積方法為()。

　　A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)?/P>

　　[答案]AC

　　[解析]根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等)，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄�用建筑面積分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等;②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問(wèn)、電梯間等;③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。

　　8[.不定項(xiàng)選擇題]王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。王某使用的信用形式為()。

　　A.國(guó)家信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.銀行信用

　　D.消費(fèi)信用

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)信用主體，信用分為幾下幾種類型：①商業(yè)信用，指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用;②銀行信用，指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用;③消費(fèi)信用，指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣或商品的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買住房;④民間信用又稱個(gè)人信用，指?jìng)�(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锏男问剿�提供的信用�?/P>

　　9[.不定項(xiàng)選擇題]張某以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購(gòu)買該套住宅前，對(duì)擬購(gòu)買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。張某的月房產(chǎn)支出與收入比為()。

　　A.39、80%

　　B.41、60%

　　C.42、40%

　　D.43、40%

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比的公式計(jì)算，張某的月房產(chǎn)支出與收入比為：

　　10[.不定項(xiàng)選擇題]2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分柝了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。為降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小，可選擇的利率為()

　　A.活期利率

　　B.定期利率

　　C.固定利率

　　D.浮動(dòng)利率

　　[答案]D

　　[解析]固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率的變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用固定利率。但當(dāng)貸款期限較長(zhǎng)或市場(chǎng)利率變化較大時(shí)，很難預(yù)測(cè)利率變化趨勢(shì)，借貸雙方都可能承擔(dān)較大的利率風(fēng)險(xiǎn)，因此，借貸雙方通常不愿意采用固定利率。浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率得變化而定期調(diào)整的利率。至于調(diào)整期限和調(diào)整時(shí)依據(jù)何種市場(chǎng)利率為基礎(chǔ)，由借貸雙方在借款時(shí)議定。采用浮動(dòng)利率時(shí)，借款人在計(jì)算借款成本時(shí)要復(fù)雜一些，利息負(fù)擔(dān)也不確定;但是，借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)較小。