1[.單選題]下列()不是直接信用工具。

　　A.企業(yè)直接發(fā)行的股票

　　B.企業(yè)直接發(fā)行的債券

　　C.企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)

　　D.存單

　　[答案]D

　　[解析]直接信用工具是指最后貸款人與最后借款人之間直接進行融資活動所使用的金融工具，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等。間接信用工具是指由金融機構(gòu)在最后貸款人與最后借款人之間充當媒介的融資活動中發(fā)行的金融工具，如鈔票、存單、銀行票據(jù)等。

　　2[.單選題]現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

　　A.中國人民銀行

　　B.商業(yè)銀行

　　C.中央銀行

　　D.政策性銀行

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是中國現(xiàn)行金融機構(gòu)體系知識點�，F(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核 地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。

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　　3[.單選題]貨幣的()職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

　　A.價值尺度

　　B.流通手段

　　C.支付手段

　　D.世界貨幣

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是貨幣和匯率知識點。貨幣的主要職能：①價值尺度職能，是指貨幣充當衡量商品所包含價值量大小的社會尺度;②流通手段，是指貨幣作為商品交換的媒介，即購買手段的職能;③儲藏手段，是指貨幣退出流通領(lǐng)域作為社會財富的一般代表被保存起來的職能;④支付手段，是指隨著商品賒賬買賣的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

　　4[.單選題]金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。

　　A.法定利率

　　B.公定利率

　　C.市場利率

　　D.協(xié)定利率

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是匯率的主要種類知識點。市場利率是在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。

　　5[.單選題]目前房地產(chǎn)貸款中，不屬于擔保貸款的是()。

　　A.信用貸款

　　B.抵押貸款

　　C.保證貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　[答案]A

　　[解析]擔保貸款：是指以特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。擔保貸款按擔保方式，又可分為下列3類。①抵押貸款②質(zhì)押貸款③保證貸款。

　　6[.單選題]貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　B.個人住房貸款

　　C.商業(yè)用房貸款

　　D.個人住房租賃貸款

　　[答案]D

　　[解析]個人住房租賃貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款。

　　7[.單選題]以下不屬于個人房地產(chǎn)貸款的有()。

　　A.個人住房貸款

　　B.個人商業(yè)用房貸款

　　C.個人住房租賃貸款

　　D.個人權(quán)利質(zhì)押貸款

　　[答案]D

　　[解析]個人房地產(chǎn)貸款：簡稱“個貸”，又可分為下列3類。

　�、賯�人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個人購房貸款。

　�、趥�人商業(yè)用房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的房產(chǎn)的貸款。

　�、蹅�人住房租賃貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款。

　　8[.單選題]在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。

　　A.銀行

　　B.借款人

　　C.擔保人

　　D.保證人

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是信用貸款和擔保貸款知識點。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人通常為銀行。

　　9[.單選題]在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是()。

　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　B.保險機構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：可為房地產(chǎn)交易者提供房地產(chǎn)信貸政策咨詢服務(wù)，幫助借款人測算所需貸款金額、選擇貸款機構(gòu)(如貸款銀行)、代辦房地產(chǎn)貸款手續(xù)，為商業(yè)銀行等金融機構(gòu)介紹貸款客戶，為相關(guān)當事人提供不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、抵押登記代辦服務(wù)等。

　　10[.單選題]目前房地產(chǎn)貸款中，按照貸款擔保條件可分為擔保貸款和()。

　　A.信用貸款

　　B.抵押貸款

　　C.保證貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　[答案]A

　　[解析]按貸款擔保條件或保證方式的分類主要分為下列2類。

　　(1)信用貸款：是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款，即完全憑借款人的信用，借款人不需要任何擔保就可以獲得貸款。

　　(2)擔保貸款：是指以特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。

　　11[.單選題]房地產(chǎn)抵押估價時點通常是()。

　　A.抵押權(quán)設(shè)立日期

　　B.抵押權(quán)實現(xiàn)日期

　　C.貸款約定還款日期

　　D.估價師完成估價對象實地查勘日期

　　[答案]D

　　[解析]在實際房地產(chǎn)抵押估價中，因在估價時尚難以明確設(shè)立抵押權(quán)的日期、貸款期限、貸款償還方式、債務(wù)人是否如期償還，以及不如期償還時將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣的日期等這些估價所必要的前提條件，所以房地產(chǎn)抵押價值評估只能演變?yōu)樵u估抵押房地產(chǎn)在估價時假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值扣除法定優(yōu)先受償敖后的余額，通常具體為估價作業(yè)日期內(nèi)或者房地產(chǎn)估價師實地查勘估價對象期間的某個日期(原則上為完成估價對象實地查勘之日)，假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。