1[.單選題]按規(guī)定個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。

　　A.不變

　　B.遞減

　　C.遞增

　　D.酌情調(diào)整

　　[答案]B

　　[解析]等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額(本金)在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。

長按識(shí)別下方二維碼，進(jìn)入“每日一練”免費(fèi)在線測試

　　2[.單選題]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。

　　A.50%(含50%)

　　B.55%(含55%)

　　C.60%(含60%)

　　D.65%(含65%)

　　[答案]A

　　[解析]中國銀保監(jiān)會(huì)要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　3[.單選題]李某年收入為3.60萬元，每月需付房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。

　　A.0.03

　　B.0.25

　　C.0.27

　　D.0.30

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)公式，月房產(chǎn)支出與收入比=(820+80)/3000=0.3。

　　4[.單選題]個(gè)人住房貸款中的組合貸款是指()。

　　A.購房貸款和裝修貸款

　　B.購買兩套或兩套以上的住房貸款

　　C.貸款資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行

　　D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。組合貸款簡稱組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分組成的個(gè)人住房貸款。

　　5[.單選題]某家庭收入預(yù)期逐漸減少，如果采用抵押貸款方式購房，最適宜選用的還款方式是()。

　　A.等額本息

　　B.等額本金

　　C.每期還息，到期一次還本

　　D.到期一次還本付息

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是還款方式的選擇知識(shí)點(diǎn)。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

　　6[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)貸款的含義，下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作為抵押物

　　B.房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款

　　C.房地產(chǎn)貸款是指房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)貸款可從兩個(gè)角度來表述：一是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款;二是指房地產(chǎn)抵押貸款，即以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面。典型的房地產(chǎn)貸款是上述兩者兼有的貸款，即貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作為抵押物。因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　7[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)貸款，下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和租賃住房的貸款

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款

　　C.土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款

　　D.個(gè)人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個(gè)人消費(fèi)貸款

　　[答案]A

　　[解析]個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。

　　8[.單選題]下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是()。

　　A.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)

　　C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　D.抵押房地產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

　　[答案]C

　　[解析]我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

　　9[.單選題]下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是()。

　　A.當(dāng)前利率處于歷史低位

　　B.當(dāng)前利率處于歷史高位

　　C.當(dāng)前利率處于歷史平均水平

　　D.未來利率變動(dòng)不大

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識(shí)點(diǎn)。固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時(shí)，整個(gè)貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受市場利率變化(包括基準(zhǔn)利率調(diào)整)的影響。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來市場利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率設(shè)定在一個(gè)較高的水平上。

　　10[.單選題]貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　B.個(gè)人住房貸款

　　C.商業(yè)用房貸款

　　D.土地儲(chǔ)備貸款

　　[答案]D

　　[解析]選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。選項(xiàng)B，個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。選項(xiàng)C，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。

　　11[.單選題]目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。

　　A.信用貸款

　　B.抵押貸款

　　C.保證貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　[解析]由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。