1[.不定項選擇題]王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。.程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有()。

　　A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型

　　B.傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。

　　2[.不定項選擇題]王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。

　　A.王先生

　　B.程小姐

　　C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。

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　　3[.不定項選擇題]王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生取得所購商品住房所有權(quán)的日期為()的日期。

　　A.商品房預(yù)售合同簽訂

　　B.商品房預(yù)售合同生效

　　C.王先生所購商品住房竣工

　　D.取得房屋權(quán)屬證明

　　[答案]D

　　[解析]房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購商品住房所有權(quán)的日期為取得房屋權(quán)屬證明的日期。

　　4[.不定項選擇題]譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。

　　A.框架結(jié)構(gòu)

　　B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

　　C.筒體結(jié)構(gòu)

　　D.空間結(jié)構(gòu)

　　[答案]ABC

　　[解析]鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成;圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性 強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

　　5[.不定項選擇題]劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。如果劉某生前立有遺囑，全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)應(yīng)由()繼承。

　　A.曹某

　　B.刑某

　　C.劉某丹

　　D.劉某舟

　　[答案]B

　　[解析]繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理�？梢�，遺囑繼承應(yīng)該先于法定繼承。劉某如果生前立有遺囑將全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)便應(yīng)由刑某繼承。

　　6[.不定項選擇題]劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人可繼承的遺產(chǎn)總額為()。

　　A.195萬元

　　B.295萬元

　　C.284萬元

　　D.184萬元

　　[答案]D

　　[解析]繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。劉某的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時應(yīng)償還劉某生前應(yīng)繳納但未繳納的稅款和所欠債務(wù)。

　　7[.不定項選擇題]譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。

　　A.有償合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.實踐合同

　　D.要式合同

　　[答案]ABD

　　[解析]買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

　　8[.不定項選擇題]就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。

　　A.張先生欲購房須與開發(fā)商重談價格

　　B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

　　C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

　　D.張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給張先生

　　[答案]AB

　　[解析]普通的商業(yè)廣告屬于要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。本案例，若法院認(rèn)定為普通廣告，張先生欲購買商品房應(yīng)重新商談價格，開發(fā)商不受其廣告寫明優(yōu)惠價格的約束。

　　9[.不定項選擇題]就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的l0位顧客�！睆埾壬�見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。

　　A.張先生欲購房須與開發(fā)商重談價格

　　B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

　　C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

　　D.可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給張先生

　　[答案]CD

　　[解析]商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約應(yīng)符合下列規(guī)定：①是由具有訂約能力的人作出的;②具有訂立合同的目的;③向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出，即向特定人發(fā)出;④內(nèi)容具體確定，包括一經(jīng)受要約人承諾，合同即可成立的各項基本條款;⑤表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。本案例中，若法院認(rèn)定為要約，開發(fā)商受其廣告中寫明的優(yōu)惠價格的約束，必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生，否則張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房。

　　10[.不定項選擇題]孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投�；馂�(zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。

　　A.不銹鋼板

　　B.石材

　　C.鋁板

　　D.彩涂鋼板

　　[答案]B

　　[解析]石材幕墻的主要優(yōu)點是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大方，色澤鮮明，堅硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材幕墻常用于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點是質(zhì)感獨 特、色澤豐富、持久、剛性好，重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率高、有利于環(huán)保等。