【單選題】景觀正向美學(xué)特征有( )。

　　A.尺度太小

　　B.清潔性

　　C.安靜性喪失

　　D.尺度的過大

　　網(wǎng)校答案：B

　　網(wǎng)校解析：景觀負向美學(xué)特征有：

　�、俪叨鹊倪^大或過小;②雜亂無章;③空間組分不協(xié)調(diào);

　�、芮鍧嵭院桶察o性的喪失;⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。

　　【單選題】路燈控制不當(dāng)，照進住宅，影響居民休息屬于( )。

　　A.燈光污染

　　B.眩光污染

　　C.白光污染

　　D.反光污染

　　網(wǎng)校答案：A

　　網(wǎng)校解析：路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息屬于燈光污染。

　　【單選題】李先生為了讓女兒能夠上本市一所重點學(xué)校而購買了“學(xué)區(qū)房”，則李先生的需求類型屬于( )。

　　A.自用性需求

　　B.投資性需求

　　C.投機性需求

　　D.特殊性需求

　　網(wǎng)校答案：D

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求者的種類知識點。購買學(xué)區(qū)房屬于特殊性需求，故選擇D。

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　　【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法錯誤的是( )。

　　A.交易標(biāo)的物不能移動

　　B.交易時間短

　　C.交易和市場易受管制

　　D.普遍需要經(jīng)紀服務(wù)

　　網(wǎng)校答案：B

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的特點知識點。與一般商品市場相比，房地產(chǎn)市場有下列特點。

　　1、交易標(biāo)的物不能移動 2、交易標(biāo)的物各不相同

　　3、交易金額較大 4、交易頻次較低

　　5、交易時間較長 6、新房和存量房市場并存

　　7、買賣和租賃市場并存 8、市場狀況各地不同

　　9、交易和市場易受管制 10、普遍需要經(jīng)紀服務(wù)。

　　【單選題】我國的房地產(chǎn)市場中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是( )。

　　A.完全競爭市場

　　B.壟斷競爭市場

　　C.完全壟斷市場

　　D.寡頭壟斷市場

　　網(wǎng)校答案：C

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類知識點。目前在一個城市中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是政府獨 家壟斷供應(yīng)。

　　【單選題】通常所說的“二手房市場”是( )。

　　A.房地產(chǎn)一級市場

　　B.房地產(chǎn)二級市場

　　C.增量房市場

　　D.存量房市場

　　網(wǎng)校答案：D

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類知

　　識點。存量房市場也稱為二手房市場，包括存量住房市場

　　(也稱為二手住房市場、住房二級市場)。

　　【單選題】在城市規(guī)劃與建設(shè)中，衡量日照效果的日照時

　　數(shù)是指( )。

　　A.太陽直射光線照射到建筑物屋頂?shù)臅r間

　　B.太陽直射光線照射到建筑物外墻底部散水外緣的時間

　　C.太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間

　　D.太陽直射光線照射到建筑物半地下室窗臺處的時間

　　網(wǎng)校答案：C

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。

　　【單選題】房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)( )。

　　A.出售人

　　B.買受人

　　C.承租人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　網(wǎng)校答案：A

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是房地產(chǎn)供給者的種類知識點。房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)出售人和出租人。

　　【單選題】既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是( )。

　　A.完全競爭市場

　　B.壟斷競爭市場

　　C.寡頭壟斷市場

　　D.完全壟斷市場

　　網(wǎng)校答案：B

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)知識點。既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是壟斷競爭市場。

　　【單選題】房地產(chǎn)市場周期的( )，成交量和成交價溫和放大，空置率逐漸下降。

　　A.繁榮階段

　　B.衰退階段

　　C.蕭條階段

　　D.復(fù)蘇階段

　　網(wǎng)校答案：D

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場周期不同階段的特征知識點。繁榮階段的主要特征有：先是成交量和成交價均快 速上升，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩;房價以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大;大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工;房屋空置率經(jīng)歷著在復(fù)蘇階段的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到繁榮階段后期開始上升的過程。

　　【單選題】下列不屬于補地價的情形是( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　B.改變土地用途等規(guī)劃條件

　　C.延長土地使用期限

　　D.購買房源的價格差異化

　　網(wǎng)校答案：D

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是補地價的知識點。屬于補地價的情形包括：

　�、俎D(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn);

　　②改變土地用途等規(guī)劃條件;

　�、垩娱L土地使用期限。

　　【單選題】有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬元，容積率為2.5.乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他利用條件均相同，則從樓面地價的角度來判斷，甲、乙的關(guān)系是( )。

　　A.甲比乙貴

　　B.乙比甲貴

　　C.甲與乙同價

　　D.無法判斷

　　網(wǎng)校答案：C

　　網(wǎng)校解析：本題考查的是樓面地價知識點。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下，可以找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關(guān)系如下：

　　樓面地價=(土地總價/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價/容積率。