1[.多選題]經(jīng)營者不得以()等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

　　A.格式合同

　　B.簽訂合同

　　C.聲明

　　D.通知

　　E.店堂告示

　　[答案]ACDE

　　[解析]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的十項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止以告示等方式免責(zé)”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。

　　2[.多選題]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括()。

　　A.守法義務(wù)

　　B.質(zhì)量保證義務(wù)

　　C.商品保管義務(wù)

　　D.真實(shí)信息告知義務(wù)

　　E.接受監(jiān)督義務(wù)

　　[答案]ABDE

　　[解析]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括：①守法義務(wù);②接受監(jiān)督義務(wù);③保證消費(fèi)者安全義務(wù);④真實(shí)信息告知義務(wù);⑤真實(shí)標(biāo)識義務(wù);⑥出具單據(jù)義務(wù);⑦質(zhì)量保證義務(wù);⑧售后服務(wù)義務(wù);⑨禁止以告示等方式免責(zé);⑩禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)。

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　　3[.多選題]消費(fèi)者的權(quán)利包括()。

　　A.安全保障權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.定價(jià)權(quán)

　　D.公平交易權(quán)

　　E.依法結(jié)社權(quán)

　　[答案]ABDE

　　[解析]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán);②真情知悉權(quán);③自主選擇權(quán);④公平交易權(quán);⑤獲取賠償權(quán);⑥依法結(jié)社權(quán);⑦獲得知識權(quán);⑧受尊重權(quán);⑨監(jiān)督權(quán)。

　　4[.多選題]下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有()。

　　A.實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型

　　B.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)增加當(dāng)增加

　　C.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　D.合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無效

　　E.在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償損失責(zé)任

　　[答案]BCE

　　[解析]A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！稉�(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。E項(xiàng)，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。

　　5[.多選題]下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有()。

　　A.房屋所有權(quán)是一種絕 對權(quán)

　　B.房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)

　　C.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種

　　D.房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)

　　E.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分

　　[答案]ACE

　　[解析]A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕 對權(quán);B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人;C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利;D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無效;E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　6[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有()。

　　A.物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定

　　B.物權(quán)不能由民事權(quán)利主體隨意設(shè)定

　　C.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性

　　D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定

　　E.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　[答案]BCDE

　　[解析]A項(xiàng)，物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何人，即物權(quán)的權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)主體，均負(fù)有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。即物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定。B項(xiàng)，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。即物權(quán)的種類和內(nèi)容受法律的限制，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，也不允許當(dāng)事人變更物權(quán)的內(nèi)容。C項(xiàng)，物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。其中，優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。D項(xiàng)，物權(quán)具有公示原則，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定。E項(xiàng)，物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或者不為特定行為的權(quán)利。

　　7[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。

　　A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人

　　B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立

　　C.訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

　　D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)

　　E.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

　　[答案]ACE

　　[解析]A項(xiàng)，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項(xiàng)，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項(xiàng)，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。D項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項(xiàng)，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

　　8[.多選題]下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有()。

　　A.當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行

　　B.房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式

　　C.限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同

　　D.嚴(yán)重?fù)p害社會公共利益的合同為無效合同

　　E.履行合同時(shí)，對履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)

　　[答案]BC

　　[解析]B項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。C項(xiàng)，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項(xiàng)，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　9[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有()。

　　A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

　　B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

　　C.物權(quán)的設(shè)定必須公示

　　D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

　　E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

　　[答案]ACDE

　　[解析]B項(xiàng)，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　10[.多選題]關(guān)于買賣合同的表述，正確的有()。

　　A.出賣人有按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)

　　B.買受人應(yīng)按照約定及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物

　　C.買受人自標(biāo)的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定

　　D.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移

　　E.無論是在標(biāo)的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息，都?xì)w出賣人所有

　　[答案]ABD

　　[解析]C項(xiàng)，當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人;買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。DE兩項(xiàng)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有