1[.單選題]下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是()。

　　A.一方的婚前房產(chǎn)

　　B.婚后繼承所得的房產(chǎn)

　　C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

　　D.贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

　　2[.單選題]代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。

　　A.指定代理

　　B.職務(wù)代理

　　C.委托代理

　　D.法定代理

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。

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　　3[.單選題]根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為()。

　　A.要式合同和不要式合同

　　B.主合同和從合同

　　C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同

　　D.典型合同和非典型合同

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。

　　4[.單選題]下列合同中，()是無償合同。

　　A.抵押合同

　　B.租賃合同

　　C.買賣合同

　　D.贈與合同

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。

　　5[.單選題]房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于()。

　　A.要式合同

　　B.不要式合同

　　C.有償合同

　　D.雙務(wù)合同

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于不要式合同。

　　6[.單選題]根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。

　　A.房屋交付

　　B.依法達(dá)成協(xié)議

　　C.收驗房屋

　　D.支付租金

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。

　　7[.單選題]下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

　　A.預(yù)期違約也稱先期違約

　　B.預(yù)期違約是違約形式的一種

　　C.合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。

　　8[.單選題]消費者權(quán)利中，()是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

　　A.公平交易權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.真情知悉權(quán)

　　D.受尊重權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]公平交易權(quán)是指消費者享有公平交易的權(quán)利。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

　　9[.單選題]把自己的意志強(qiáng)加給對方、霸王合同等都是違反民法的()。

　　A.公平原則

　　B.平等原則

　　C.公序良俗原則

　　D.誠實信用原則

　　[答案]A

　　[解析]公平原則，即在民事活動中當(dāng)事人相互之間應(yīng)公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強(qiáng)加給對方;③霸王條款;④利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。

　　10[.單選題]張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因為結(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的()原則

　　A.平等

　　B.自愿

　　C.公平

　　D.公序良俗

　　[答案]C

　　[解析]公平原則，是指在民事活動中當(dāng)事人相互之間應(yīng)公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強(qiáng)加給對方;③霸王條款;④利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。