1[.單選題]處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人同意。

　　A.3/5

　　B.3/4

　　C.1/2

　　D.2/3

　　[答案]D

　　[解析]處分按份共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　2[.單選題]擔(dān)保合同屬于()。

　　A.從合同

　　B.主合同

　　C.非典型合同

　　D.無償合同

　　[答案]A

　　[解析]從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

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　　3[.單選題]延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是()年。

　　A.0、5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　[答案]B

　　[解析]從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。

　　4[.單選題]鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于()。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.無權(quán)代理

　　[答案]B

　　[解析]代理可分為下列三種：①委托代理;②法定代理;③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。

　　5[.單選題]王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。

　　A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為

　　B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)

　　C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效

　　D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效

　　[答案]C

　　[解析]單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。

　　6[.單選題]下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是()。

　　A.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

　　B.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

　　C.抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

　　D.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

　　[答案]A

　　[解析]擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　7[.單選題]為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為()。

　　A.擔(dān)保物權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.質(zhì)權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　8[.單選題]在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()。

　　A.質(zhì)權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.用益物權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)

　　9[.單選題]下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

　　A.所有權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　10[.單選題]關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯誤的是()。

　　A.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

　　B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

　　C.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的

　　D.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

　　[答案]B

　　[解析]擔(dān)保物權(quán)有以下特征：①是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的;②具有優(yōu)先受償?shù)男Я?③是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利;④具有從屬性和不可分性，是指擔(dān)保物權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利，主債權(quán)全部消滅的，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅;主債權(quán)的部分消滅，擔(dān)保物權(quán)仍然存在，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)仍然擔(dān)保剩余的債權(quán)，直到債務(wù)人履行全部債務(wù)時(shí)為止。