1[.不定項選擇題]楊某以正常市場價格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。假設(shè)楊某發(fā)現(xiàn)夠買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定楊某該房地產(chǎn)價值的主要因素為()。

　　A.未來餐館凈收入的多少

　　B.餐館取得凈收入的期限

　　C.餐館獲取凈收入的可靠性

　　D.該套住宅的購買價格

　　[答案]ABC

　　[解析]從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決于3個因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。

　　2[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。

　　A.2500

　　B.2780

　　C.2800

　　D.3080

　　[答案]A

　　[解析]貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計算月還款金額的計算公式：式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利率;n代表按月計算的貸款期限。則計算王某的月還款額：若王某的貸款的越還款額為2710元，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定(含50%)。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計算，其的計算公式為：。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%-300=2500(元)。因此，王某的最高月還款額為2500元。

　　1[.不定項選擇題]楊某以正常市場價格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。假設(shè)楊某發(fā)現(xiàn)夠買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定楊某該房地產(chǎn)價值的主要因素為()。

　　A.未來餐館凈收入的多少

　　B.餐館取得凈收入的期限

　　C.餐館獲取凈收入的可靠性

　　D.該套住宅的購買價格

　　[答案]ABC

　　[解析]從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決于3個因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。

　　2[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。

　　A.2500

　　B.2780

　　C.2800

　　D.3080

　　[答案]A

　　[解析]貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計算月還款金額的計算公式：式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利率;n代表按月計算的貸款期限。則計算王某的月還款額：若王某的貸款的越還款額為2710元，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定(含50%)。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計算，其的計算公式為：。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%-300=2500(元)。因此，王某的最高月還款額為2500元。

　　3[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。

　　A.2500

　　B.2780

　　C.2800

　　D.3080

　　[答案]A

　　[解析]貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計算月還款金額的計算公式：。式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利率;n代表按月計算的貸款期限。則計算王某的月還款額：若王某的貸款的月還款額為2710元，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定(含50%)。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計算，其的計算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%-300=2500(元)。因此，王某的最高月還款額為2500元。

　　4[.不定項選擇題]楊某以正常市場價格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。楊某取得貸款的貸款價值比為()。

　　A.15%

　　B.22%

　　C.40%

　　D.60%

　　[答案]D

　　[解析]貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占房地產(chǎn)抵押價值的比率。則楊某的貸款價值比=房地產(chǎn)抵押貸款額度/房地產(chǎn)抵押價值=(40-16)÷40=60%。

　　5[.不定項選擇題]某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。

　　A.用地紅線控制距離

　　B.道路紅線外延距離

　　C.建筑紅線后退距離

　　D.道路紅線后退距離

　　[答案]C

　　[解析]道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

　　6[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某每月的還款額中()。

　　A.本金遞減

　　B.本金遞增

　　C.利息遞減

　　D.利息遞增

　　[答案]BC

　　[解析]等額本息還款，又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月

　　7[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某每月的還款額中()。

　　A.本金遞減

　　B.本金遞增

　　C.利息遞減

　　D.利息遞增

　　[答案]BC

　　[解析]等額本息還款，又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　8[.不定項選擇題]張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價為4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%，采用按月等額本息還款方式還款。銀行為規(guī)避風(fēng)險，要求張某辦理了與住房貸款相結(jié)合的人身保險。張某購買該套住宅后，每月還款額應(yīng)為()元。

　　A.2063、32

　　B.2583、14

　　C.2678、30

　　D.3438、87

　　[答案]A

　　[解析]等額本息還款方式下，張某每月的還款額應(yīng)為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。

　　9[.不定項選擇題]劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為()元。

　　A.2313

　　B.2346

　　C.3251

　　D.3295

　　[答案]A

　　[解析]等額本息還款方式下的月償還額：A=P×i×(1+i)n÷[(1+i)n-1]，其中，P=50.4×60%=30.24(萬元)，i=4.5%÷12=0.375%，n=15×12=180，代入公式計算出A=2313(元)。

　　10[.不定項選擇題]某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。在建工程抵押貸款屬于()。

　　A.信用貸款

　　B.擔(dān)保貸款

　　C.質(zhì)押貸款

　　D.保證貸款

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款;②抵押貸款;③質(zhì)押貸款。其中，抵押貸款包括：①房屋所有權(quán)抵押貸款;②土地使用權(quán)抵押貸款;③預(yù)購商品房貸款抵押貸款;④在建工程抵押貸款。

　　3[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。

　　A.2500

　　B.2780

　　C.2800

　　D.3080

　　[答案]A

　　[解析]貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計算月還款金額的計算公式：。式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利率;n代表按月計算的貸款期限。則計算王某的月還款額：若王某的貸款的月還款額為2710元，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定(含50%)。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計算，其的計算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%-300=2500(元)。因此，王某的最高月還款額為2500元。

　　4[.不定項選擇題]楊某以正常市場價格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。楊某取得貸款的貸款價值比為()。

　　A.15%

　　B.22%

　　C.40%

　　D.60%

　　[答案]D

　　[解析]貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占房地產(chǎn)抵押價值的比率。則楊某的貸款價值比=房地產(chǎn)抵押貸款額度/房地產(chǎn)抵押價值=(40-16)÷40=60%。

　　5[.不定項選擇題]某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。

　　A.用地紅線控制距離

　　B.道路紅線外延距離

　　C.建筑紅線后退距離

　　D.道路紅線后退距離

　　[答案]C

　　[解析]道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

　　6[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某每月的還款額中()。

　　A.本金遞減

　　B.本金遞增

　　C.利息遞減

　　D.利息遞增

　　[答案]BC

　　[解析]等額本息還款，又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月

　　7[.不定項選擇題]王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。王某每月的還款額中()。

　　A.本金遞減

　　B.本金遞增

　　C.利息遞減

　　D.利息遞增

　　[答案]BC

　　[解析]等額本息還款，又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　8[.不定項選擇題]張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價為4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%，采用按月等額本息還款方式還款。銀行為規(guī)避風(fēng)險，要求張某辦理了與住房貸款相結(jié)合的人身保險。張某購買該套住宅后，每月還款額應(yīng)為()元。

　　A.2063、32

　　B.2583、14

　　C.2678、30

　　D.3438、87

　　[答案]A

　　[解析]等額本息還款方式下，張某每月的還款額應(yīng)為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。

　　9[.不定項選擇題]劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為()元。

　　A.2313

　　B.2346

　　C.3251

　　D.3295

　　[答案]A

　　[解析]等額本息還款方式下的月償還額：A=P×i×(1+i)n÷[(1+i)n-1]，其中，P=50.4×60%=30.24(萬元)，i=4.5%÷12=0.375%，n=15×12=180，代入公式計算出A=2313(元)。

　　10[.不定項選擇題]某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。在建工程抵押貸款屬于()。

　　A.信用貸款

　　B.擔(dān)保貸款

　　C.質(zhì)押貸款

　　D.保證貸款

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款;②抵押貸款;③質(zhì)押貸款。其中，抵押貸款包括：①房屋所有權(quán)抵押貸款;②土地使用權(quán)抵押貸款;③預(yù)購商品房貸款抵押貸款;④在建工程抵押貸款。