1[.多選題]房地產(chǎn)金融的主要職能是()。

　　A.籌集資金

　　B.中介服務(wù)

　　C.結(jié)算服務(wù)

　　D.融通資金

　　E.分配資金

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展;②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng);③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。

　　2[.多選題]按照借款人類型，個(gè)人住房貸款分為()。

　　A.港澳臺(tái)和外籍人士貸款

　　B.本地人士貸款

　　C.個(gè)人大修住房貸款

　　D.外地人士貸款

　　E.個(gè)人自建住房貸款

　　[答案]ABD

　　[解析]個(gè)人住房貸款可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據(jù)借款人類型，個(gè)人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺(tái)和外籍人士貸款。

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　　3[.多選題]商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()。

　　A.信用貸款

　　B.擔(dān)保貸款

　　C.浮動(dòng)利率貸款

　　D.自營性貸款

　　E.長期貸款

　　[答案]BDE

　　[解析]個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款，是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場利率或基準(zhǔn)利率的變化而適時(shí)調(diào)整的貸款。

　　4[.多選題]個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。

　　A.購房

　　B.土地征用

　　C.自建住房

　　D.房屋拆遷

　　E.大修住房

　　[答案]ACE

　　[解析]個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以，個(gè)人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。

　　5[.多選題]按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()

　　A.土地儲(chǔ)備貸款

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　D.個(gè)人住房貸款

　　E.商業(yè)用房貸款

　　[答案]ACDE

　　[解析]根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。

　　6[.多選題]非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括()等。

　　A.金融資產(chǎn)管理公司

　　B.信托投資公司

　　C.財(cái)務(wù)公司

　　D.金融租賃公司

　　E.商業(yè)銀行

　　[答案]ABCD

　　[解析]金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等。

　　7[.多選題]銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指()等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。

　　A.商業(yè)銀行

　　B.城市信用合作社

　　C.中央銀行

　　D.農(nóng)村信用合作社

　　E.專業(yè)銀行

　　[答案]ABD

　　[解析]金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行(如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等)、政策性銀行(如國家開發(fā)銀行等)、信用合作社等。

　　8[.多選題]信用是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為，其本質(zhì)包括()。

　　A.以還本付息為條件

　　B.具有暫時(shí)性和收益性

　　C.具有風(fēng)險(xiǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性

　　D.價(jià)值單方面的讓渡

　　E.信用關(guān)系是債權(quán)務(wù)關(guān)系

　　[答案]ADE

　　[解析]信用的本質(zhì)主要有三個(gè)：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為。②信用是價(jià)值單方面的讓渡。在信用活動(dòng)中，當(dāng)商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時(shí)候，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束。③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權(quán)人地位;接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務(wù)人地位。

　　9[.多選題]信用的特征有()

　　A.信任性

　　B.收益性

　　C.風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.流動(dòng)性

　　E.固定性

　　[答案]BC

　　[解析]信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還;③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕�礎(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額;④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。

　　10[.多選題]決定利率水平的因素主要包括()。

　　A.平均利潤率

　　B.資金供求狀況

　　C.預(yù)期通貨膨脹率

　　D.國家經(jīng)濟(jì)政策

　　E.鄰國政局

　　[答案]ABCD

　　[解析]影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小等。