1[.多選題]下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。

　　A.借貸資金的供給大于需求

　　B.預(yù)期通貨膨脹率下降

　　C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率

　　D.國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

　　E.社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

　　[答案]CD

　　[解析]A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降;反之，利率會(huì)上升。B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸資金本金貶值，給借貸資金所有者帶來(lái)?yè)p失。為了彌補(bǔ)這種損失，貸款人往往會(huì)在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高貸款利率。E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤(rùn)，如果利率高于利潤(rùn)率，企業(yè)就要將其利潤(rùn)全部付給貸款人，從而就不會(huì)去借款。因此，平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界限。

　　2[.多選題]2012年6月8日，中國(guó)人民銀行公布的降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后的利率為()。

　　A.官定利率

　　B.公定利率

　　C.基準(zhǔn)利率

　　D.固定利率

　　E.平均利率

　　[答案]AC

　　[解析]A項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。中國(guó)人民銀行制定的各種利率是官定利率。C項(xiàng)，基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率。因此中國(guó)人民銀行公布的降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后的利率，既屬于官定利率，又屬于基準(zhǔn)利率。

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　　3[.多選題]個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有()

　　A.商業(yè)性貸款

　　B.住房公積金貸款

　　C.保證貸款

　　D.信用貸款

　　E.抵押貸款

　　[答案]ACDE

　　[解析]A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高;B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小;C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款;D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款;E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。

　　4[.多選題]以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率

　　B.貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的還款之后尚未償還的貸款本息數(shù)額

　　C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

　　D.貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

　　E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短

　　[答案]CE

　　[解析]A項(xiàng)，在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭月收入的比率。B項(xiàng)，貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的還款之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。D項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額;②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額;③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額;當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

　　5[.多選題]銀行在審核確定個(gè)人住房貸款額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)是()

　　A.借款人在銀行的存款額

　　B.貸款利率

　　C.貸款價(jià)值比

　　D.償還比率

　　E.最高貸款限額

　　[答案]CDE

　　[解析]C項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。D項(xiàng)，償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率，如將這一比率控制在30%以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過(guò)其家庭月收入的30%。E項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額;②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額;③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額;當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

　　6[.多選題]按資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款可分為()。

　　A.住房裝修貸款

　　B.商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款

　　D.住房公積金貸款

　　E.住房開發(fā)貸款

　　[答案]BCD

　　[解析]按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

　　7[.多選題]在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。

　　A.住房的使用年限

　　B.貸款利率

　　C.借款人年齡

　　D.借款人文化水平

　　E.借款人性別

　　[答案]AC

　　[解析]貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。在個(gè)人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽命)、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。例如，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短;借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。此外，貸款人還可能根據(jù)房齡、借款人年齡等。對(duì)貸款期限作出限制。具體的貸款期限是在上述幾種貸款期限中“取短不取長(zhǎng)”所確定的貸款期限內(nèi)，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。

　　8[.多選題]下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.抵押貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　E.短期貸款

　　[答案]BCD

　　[解析]擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

　　9[.多選題]在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。

　　A.保證

　　B.信用

　　C.質(zhì)押

　　D.抵押

　　E.保險(xiǎn)

　　[答案]ACD

　　[解析]擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款;②抵押貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款，指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

　　10[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.借款人一定是債務(wù)人

　　B.貸款人一定是債權(quán)人

　　C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人

　　D.債務(wù)人一定是抵押人

　　E.債務(wù)人不一定是抵押人

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。